اگر آپ گھر خریدنا چاہتے ہیں، تو آپ کے علاقے میں سب سے زیادہ سستی قیمتیں ماڈیولر گھروں کے لیے ہو سکتی ہیں۔ لیکن ماڈیولر گھر کیا ہے؟ ماڈیولر گھر موبائل ہوم نہیں ہوتے ہیں — وہ حرکت نہیں کرتے — لیکن اکثر موبائل ہوم پارکس اور اسی طرح کی پیشرفت میں موبائل ہومز کے ساتھ واقع ہوتے ہیں۔ اگر آپ اس طرز تعمیر کے بارے میں باڑ پر ہیں، تو اہم خصوصیات کے بارے میں سیکھنے سے آپ کو یہ فیصلہ کرنے میں مدد ملے گی کہ آیا ماڈیولر گھر آپ کے لیے صحیح ہے۔

زیلو کی 2024 مارکیٹ کی پیشین گوئیاں سطح مرتفع قیمتوں کی طرف اشارہ کرتی ہیں — اور مزید اختیارات

مارجے / گیٹی امیجز

ماڈیولر ہوم کیا ہے، بالکل؟

ماڈیولر گھر ایک تیار شدہ (پریفاب کے نام سے بھی جانا جاتا ہے) ڈھانچہ ہے جو سائٹ سے باہر بنایا جاتا ہے اور سائٹ پر جمع ہوتا ہے۔ وہ اس سلیب یا فاؤنڈیشن پر بیٹھتے ہیں جہاں انہیں ایک ساتھ جوڑا جاتا ہے۔ ماڈیولر گھر تیار شدہ گھروں سے بہت ملتے جلتے ہیں، سوائے (دیگر اختلافات کے علاوہ) وہ مختلف کوڈز پر بنائے گئے ہیں۔

'ماڈیولر گھر آب و ہوا پر قابو پانے والی فیکٹری میں حصوں میں بنائے جاتے ہیں اور آپ کی زمین پر منتقل کیے جاتے ہیں، جہاں ایک بلڈر گھر کو اس طرح جمع کرتا ہے جیسے مستقل بنیاد کے اوپر تعمیراتی بلاکس،' بیلی کارسن ، ہوم سروسز فائنڈر میں گھریلو نگہداشت کا ماہر داخل کریں۔ . 'ماڈیولر ہومز پریفاب ہوم کی ایک شکل ہیں، لیکن ان کا اہم فرق یہ ہے کہ تیار شدہ اور موبائل گھروں کے برعکس، ماڈیولر گھر بنیادوں پر بنائے جاتے ہیں۔'

ماڈیولر گھر بھی RVs اور موبائل گھروں سے مختلف ہیں۔

'RVs موبائل ہیں، یعنی وہ ماڈیولر گھر کی طرح بنیاد پر نہیں بنائے گئے ہیں۔ RVs کا مقصد گھومنا پھرنا ہے۔ کارسن کا کہنا ہے کہ کچھ لوگ ان میں مکمل وقت رہتے ہیں جبکہ دوسرے انہیں تفریحی، قلیل مدتی استعمال کے لیے استعمال کرتے ہیں۔ 'اگر آپ کل وقتی RV میں رہ رہے ہیں، تو آپ عام طور پر ایک RV خریدتے ہیں اور RV یا ٹریلر پارک میں جگہ کرائے پر لیتے ہیں، لیکن آپ کو اس زمین کے مالک ہونے کی ضرورت نہیں ہے جہاں یہ پارک ہے۔'

ایک ماڈیولر گھر کے ساتھ، آپ اس زمین کے مالک ہیں جس پر یہ تعمیر کی گئی ہے جس طرح سے آپ اس زمین کے مالک ہوں گے جس پر ایک عام واحد خاندانی گھر بیٹھتا ہے۔ اور واحد خاندانی گھروں کی طرح، ماڈیولر گھروں کی قدر وقت کے ساتھ ساتھ بڑھ جاتی ہے۔

آپ ماڈیولر ہومز سٹک بلٹ ہومز کے مقابلے سن سکتے ہیں، جو سائٹ پر بنائے گئے گھر ہوتے ہیں۔ ماڈیولر گھر ہیں۔ جمع سائٹ پر، لیکن ساخت کی اصل تعمیر خود سائٹ سے باہر ہوتی ہے۔

ایک اور خصوصیت جو ماڈیولر گھروں کو الگ کرتی ہے وہ ہے بلڈنگ کوڈز۔ ماڈیولر گھر چھڑی سے بنے ہوئے گھروں کے لیے مقامی، ریاستی اور علاقائی بلڈنگ کوڈز کی پیروی کرتے ہیں۔ دوسری طرف، تیار شدہ گھر وفاقی HUD (محکمہ ہاؤسنگ اینڈ اربن ڈویلپمنٹ) کوڈ کی پیروی کرتے ہیں۔

A-Frame House کیا ہے؟

ماڈیولر ہوم کے فوائد اور نقصانات کیا ہیں؟

کارسن کا کہنا ہے کہ ماڈیولر گھروں کے لیے تعمیر کا طریقہ بہت سے معاملات میں انہیں اسٹک سے بنے گھروں سے زیادہ توانائی بخش بناتا ہے۔'چونکہ ماڈیولر گھروں کو آپ کی تعمیراتی جگہ تک کا مشکل سفر طے کرنا پڑتا ہے، اس لیے وہ عام طور پر سخت سیون کے ساتھ تعمیر کیے جاتے ہیں - تعمیر شدہ ڈھانچے مہر بند تعمیر کا مطلب ہے کم حرارتی اور کولنگ بل، جو ماڈیولر گھروں کو انتہائی توانائی سے موثر بناتا ہے،' وہ کہتی ہیں۔

کرسٹینا مورالز ، ریئلٹر پر ایکس پی ریئلٹی کا کہنا ہے کہ عمارت کے اس عمل کے ایک حصے کا مطلب ہے کہ مکانات زیر تعمیر عناصر کے سامنے نہیں آتے۔

وہ کہتی ہیں، 'چھڑی سے بنے گھر کے ساتھ، کوئی اندر آنے والا ہے، وہ ایک سال میں آپ کے گھر کو تیار کرنے جا رہے ہیں۔' 'تاہم، جب بارش ہو رہی ہے، اس فاؤنڈیشن کو یہ ساری نمی مل رہی ہے۔ ایک ماڈیولر گھر کے ساتھ، یہ بہت زیادہ عناصر کے سامنے کبھی نہیں رہا ہے۔'

ان متبادل گھروں کا ایک ممکنہ منفی پہلو یہ ہے کہ، چونکہ یہ گھر فیکٹریوں میں بنائے گئے ہیں، اس لیے وہ روایتی نئی تعمیرات کی طرح حسب ضرورت نہیں ہیں جب فرش پلان کی بات آتی ہے۔ ہر بلڈر پر منحصر ہے، آپ کے پاس انتخاب کرنے کے لیے کچھ مٹھی بھر ہوں گے۔ مورالس کا کہنا ہے کہ پھر بھی، اندرونیوں کو اپنی مرضی کے مطابق بنانا آسان ہے۔

سب سے بڑا حامی یہ ہے کہ ماڈیولر گھر اسٹک سے بنے گھروں سے کہیں زیادہ سستی ہیں۔

اوسطاً، ایک ماڈیولر گھر کی تعمیر $100 سے $200 فی مربع فٹ، نیز زمین کی قیمت اور فیس (بشمول عمارت کے اجازت نامے)۔ 1,800 مربع فٹ کے ماڈیولر گھر کی لاگت عام طور پر $180,000 اور $360,000 کے درمیان ہوگی، جب کہ اپنی مرضی کے مطابق گھر بنانے کی لاگت $350,000 سے $1 ملین سے زیادہ ہے۔ بلاشبہ، قیمتیں آپ کے منتخب کردہ حسب ضرورت تفصیلات اور تکمیل کی اقسام کے لحاظ سے مختلف ہوں گی۔

غور کرنے کی ایک اہم بات یہ ہے کہ زوننگ کی وجہ سے یہ گھر ہر جگہ ممکن نہیں ہیں۔

کارسن کا کہنا ہے کہ 'اگرچہ ماڈیولر گھر کے مالک ہونے کے بہت سے فوائد ہیں، کچھ خرابیاں ہیں۔ مثال کے طور پر، کسی ایسے علاقے میں جہاں آپ رہنا چاہتے ہیں پریفاب گھروں کے لیے زون والی زمین تلاش کرنا مشکل ہو سکتا ہے، خاص طور پر آج کے دور میں ریل اسٹیٹ مارکیٹ. '

Beatrice de Jong، بروکر اور صارفین کے رجحانات کے ماہر کھلا دروازہ , ایک گھر خریدنے کی خدمت، بتاتی ہے کہ اگرچہ ماڈیولر اور تیار شدہ گھروں کا بعض اوقات منفی مفہوم ہوتا ہے، لیکن وہ اکثر ایسے ہی بنائے جاتے ہیں جب تک کہ اسٹک سے بنے ہوئے مکانات قائم رہیں۔

وہ کہتی ہیں، 'وہ عام طور پر کم مہنگے مواد سے بنائے جاتے ہیں، لیکن اس کا لازمی طور پر کم معیار کا مطلب نہیں ہے،' وہ کہتی ہیں۔

ماڈیولر گھر کا مثالی مقام کیا ہے؟ اگر آپ فلوریڈا میں ہیں، جہاں سمندری طوفان عام ہیں، تو ایک ماڈیولر گھر ایک کنکریٹ بلاک واحد خاندانی رہائش گاہ کی طرح زیادہ معنی نہیں رکھتا۔ لیکن اگر آپ کا علاقہ نسبتاً معتدل موسم کا تجربہ کرتا ہے، تو آپ پیسے بچانے والے ماڈیولر گھر کے ساتھ ٹھیک ہو سکتے ہیں۔

اسپلٹ لیول ہاؤس کیا ہے؟

ماڈیولر گھر کی دوبارہ فروخت کا کیا امکان ہے؟

ماڈیولر گھروں کی قدر ہوتی ہے، لہذا آپ کو صحیح مارکیٹ میں اپنی سرمایہ کاری پر واپسی دیکھنا چاہیے۔ تاہم، دیگر قسم کی خاصیت کی تعمیر کی طرح، آپ کو صحیح خریدار تلاش کرنا پڑے گا جب یہ فروخت کرنے کا وقت آئے گا۔

کارسن کا کہنا ہے کہ 'ماڈیولر گھر بزرگ رہنے والی کمیونٹیز میں اپنی استطاعت اور توانائی کی کارکردگی کی بدولت مقبول ہیں۔ 'رہائشی روایتی بزرگوں کی زندگی کی سہولیات میں پائی جانے والی کمیونٹی سہولیات اور دیکھ بھال سے مستفید ہوتے ہوئے اپنے گھر کی آسائشوں سے لطف اندوز ہو سکتے ہیں۔ حالیہ برسوں میں، ہر عمر کے مالکان کے درمیان مقبولیت بڑھ رہی ہے، خاص طور پر ان بازاروں میں جہاں مکانات کی قلت یا گھر کی قیمتیں زیادہ ہیں۔'

اور ان کی سستی قیمت کے نقطہ نظر کو دیکھتے ہوئے، ماڈیولر گھر اچھے اسٹارٹر ہومز بھی بناتے ہیں۔

رینچ اسٹائل ہوم کیا ہے؟

کیا آپ کو ماڈیولر گھر خریدنا چاہئے؟

یہ فیصلہ کرنا کہ آیا ماڈیولر گھر خریدنا ہے آپ پر منحصر ہے۔ ان ڈھانچے کے فائدے اور نقصانات ہیں، جیسا کہ کسی بھی قسم کی رہائش کے ساتھ ہیں۔

چونکہ ماڈیولر گھر سستی اور تعمیر میں جلدی ہوتے ہیں، بہت سے پہلی بار گھر خریداروں کو معلوم ہوتا ہے کہ جب وہ اس اختیار کا انتخاب کرتے ہیں تو وہ فوری طور پر اور سستی کے ساتھ بالکل نئے گھر میں داخل ہو سکتے ہیں۔ مورالز کا کہنا ہے کہ مکمل طور پر اپنی مرضی کے مطابق گھر بنانے میں چھ سے آٹھ ماہ لگتے ہیں، جب کہ ایک ماڈیولر گھر میں عام طور پر آدھا وقت لگتا ہے، یہاں تک کہ تین سے چار ماہ تک۔

اگر ایک تیز ٹائم لائن آپ کو ان گھروں کے معیار کے بارے میں حیران کر دیتی ہے، تو مورالس بلڈر کو تلاش کرنے کا مشورہ دیتے ہیں — اگر آپ کسی نئی ترقی میں خریدنا چاہتے ہیں تو آپ کو کچھ کرنا چاہیے۔

وہ کہتی ہیں، 'آپ کو صرف یہ یقینی بنانا ہوگا کہ آپ مواد کی جانچ کر رہے ہیں اور کاریگری کے معیار کو دیکھ رہے ہیں۔' 'اور یہ صرف بلڈر سے بلڈر میں مختلف ہوتا ہے۔'

کسی بھی گھر کی طرح، ڈی جونگ تجویز کرتا ہے کہ آپ جائیداد کو بند کرنے سے پہلے ایک معائنہ کروا لیں، خاص طور پر اگر آپ ایک پرانا ماڈیولر گھر خرید رہے ہیں اور آپ پہلے مالک نہیں ہیں۔ مناسب تیاری اور تحقیق کے ساتھ، اگرچہ، اس کی کوئی وجہ نہیں ہے کہ آپ ماڈیولر گھر میں اتنے آرام دہ نہیں ہو سکتے جتنا آپ کسی دوسرے گھر میں ہوتے ہیں۔

وہ خصوصیات جو کسی علاقے کو پہلی بار گھر کے خریداروں کے لیے مثالی بناتی ہیں۔

دیگر متبادل ہاؤسنگ آئیڈیاز

روایتی واحد خاندانی گھر کے علاوہ گھر کے مالک ہونے کے اور بھی سستی طریقے ہیں، ٹاؤن ہاؤس، یا کنڈومینیم جو سرمایہ کاری مؤثر اور آرام دہ ہیں۔

RV رہنے کے فوائد، بشمول (عام طور پر) آپ کی ابتدائی خریداری کی کم قیمت، میں نقل و حرکت اور لچک شامل ہے، جو دور دراز کی ملازمتوں، ریٹائرڈ، اور ڈیجیٹل خانہ بدوشوں کے لیے اچھی طرح سے کام کرے گی جو اپنی مرضی کے مطابق آزادی چاہتے ہیں۔ RV پارکس اتنے ہی پرتعیش ہو سکتے ہیں جتنے اعلیٰ درجے کے ہوٹلز یا اتنے ہی سادہ جیسے نیشنل پارک کیمپ سائٹ، اس لیے ہر ایک کے لیے کچھ نہ کچھ ہے۔

چھوٹے چھوٹے گھر، جو کبھی ٹھہرنے کے لیے بنائے جاتے ہیں اور کبھی پہیوں پر بنائے جاتے ہیں، پچھلے کچھ سالوں میں مقبولیت میں اضافہ ہوا ہے کیونکہ لوگ اپنی زندگی کی لاگت کو کم کرتے ہوئے اپنے ماحولیاتی اثرات کو کم کرنا چاہتے ہیں۔ ایک چھوٹا سا گھر ونٹیج ٹریلر سے بنایا جا سکتا ہے یا گھر کے خریدار کی وضاحتوں کے مطابق ڈیزائن کیا جا سکتا ہے۔

ایک ADU (Accessory Dwelling Unit) علیحدہ اضافی رہائشی جگہ پیش کرتا ہے جہاں پہلے سے ایک گھر بنا ہوا ہے۔ جو ایک سادہ اور فعال ساس سویٹ ہوا کرتا تھا وہ اب ایک ہے۔ فیشن اور مرضی کے مطابق ڈھانچہ جو توسیع شدہ خاندان کے لیے یا آمدنی پیدا کرنے والے کرائے کے طور پر استعمال کیا جا سکتا ہے۔

اکثر پوچھے گئے سوالات

• ماڈیولر گھر لگانے کے لیے بہترین جگہ کہاں ہے؟

  ایک ماڈیولر گھر تقریباً کہیں بھی رکھا جا سکتا ہے جہاں چھڑی سے بنایا ہوا گھر ہو سکتا ہے۔ اگر آپ ماڈیولر گھر کے لیے زمین خریدنے کا ارادہ رکھتے ہیں، تو یقینی بنائیں کہ آپ یوٹیلیٹیز، پانی اور دیگر ضروریات تک رسائی حاصل کر سکتے ہیں اور یہ کہ ایک سڑک آپ کے گھر کی ترسیل اور تنصیب کی اجازت دے گی۔ اپنے علاقے میں ماڈیولر ہوم بلڈنگ پر کسی بھی پابندی کے لیے اپنے مقامی کاؤنٹی آرڈیننس کو چیک کریں۔
  

• آپ ماڈیولر گھر کیسے خریدتے ہیں؟

  ماڈیولر گھر خریدنے کے لیے سب سے اہم اقدامات میں شامل ہیں: مقام کا فیصلہ کرنا؛ ایک بلڈر کی تلاش جو آپ کی ضرورت کی تعمیر کر سکے۔ گھر کے ماڈل کا انتخاب کرنا جو آپ کی ضروریات کے مطابق ہو۔ تعمیراتی قرض کی مالی اعانت کو محفوظ بنانا (اگر آپ نقد ادائیگی نہیں کر رہے ہیں)؛ اور ماڈیولر گھریلو کاروبار میں تجربے کے ساتھ ایک عام ٹھیکیدار کی خدمات حاصل کرنا، کیونکہ زیادہ تر بلڈرز اپنی مصنوعات کی سائٹ پر تعمیر کی پیشکش نہیں کرتے ہیں۔

کیا یہ صفحہ مددگار تھا؟آپ کی راے کا شکریہ!ہمیں بتائیں کیوں! دیگر جمع کرائیں