کیا آپ کو کارنر لاٹ پر گھر خریدنا چاہئے؟
فرض کریں کہ آپ کو اپنے خوابوں کا گھر مل گیا ہے، لیکن اس کا مقام وہ نہیں ہے جس کی آپ نے توقع کی تھی۔ ہو سکتا ہے کہ آپ سڑک سے پیچھے یا کسی Cul-de-sac کے آخر میں کوئی چیز تلاش کر رہے ہوں گے۔ اس کے بجائے، آپ کارنر لاٹ پراپرٹی پر غور کر رہے ہیں۔
گھر کی بصیرت کے ماہر کورٹنی کلوسٹرمین کا کہنا ہے کہ کارنر لاٹ ہوم رکھنے کے فوائد اور چیلنجز ہیں ہپو ، ہوم انشورنس گروپ۔ اگرچہ ان دنوں بڑے کو عیش و آرام کے طور پر دیکھا جاتا ہے، اپنے صحن کے سائز اور گھر کی دیکھ بھال کے کاموں میں وقت اور محنت لگانے کی خواہش کا اندازہ لگانے کے لیے اپنا ہوم ورک کریں۔
رئیل اسٹیٹ کے ماہرین کا کہنا ہے کہ آپ کو کونے والی جگہ پر گھر خریدتے وقت ذہن میں رکھنا چاہیے۔
marslasarphotos / گیٹی امیجز
کارنر لاٹ کیا ہے؟
ایک کارنر لاٹ دو سڑکوں کے چوراہے پر زمین کا ایک پلاٹ ہے۔
کارنر لاٹ وہ ہوتا ہے جو دو ملحقہ سڑکوں پر ہوتا ہے، عام طور پر سڑکیں سامنے اور لاٹ یا گھر کے ایک طرف ہوتی ہیں، سارہ مارٹن، سیلز کی نائب صدر کہتی ہیں۔ اسٹون مارٹن بلڈرز .
ان گھروں میں زیادہ فٹ پاتھ، زیادہ صحن کا فرنٹیج، اور پڑوسی لاٹوں سے زیادہ مرئیت ہوگی۔ آپ کو معلوم ہو سکتا ہے کہ آپ کے کونے والے لاٹ محلے کے بیچ میں یا بہت مصروف گلی کے اوپری حصے میں بیٹھے ہیں۔ مختصراً، کارنر لاٹ کے لیے جگہوں کی ایک رینج ہے، ہر ایک اپنے فائدے اور نقصانات کے ساتھ۔
لیکن تمام کارنر لاٹ چوراہوں پر بیٹھتے ہیں، اور ہم ان عوامل کو تلاش کریں گے جو آپ کی ترجیحات کے لحاظ سے اسے اچھا یا برا انتخاب بناتے ہیں۔
کارنر لاٹ کی خصوصیات پر غور کرنا
گھر کی ملکیت کے کچھ پہلوؤں کو آپ کس طرح دیکھتے ہیں اس پر منحصر ہے کہ کارنر لاٹ کے مالک ہونے کے یقینی طور پر فوائد اور نقصانات ہیں۔ اس قسم کی جائیدادوں پر غور کرتے وقت خریداروں کی جانب سے کی جانے والی عمومی باتوں کا یہاں ایک سرسری جائزہ ہے۔
مزید یارڈ ورک
زیادہ یارڈ کا مطلب ہے زیادہ صحن کا کام، جو آپ کی صورتحال کے لحاظ سے غلط ہو سکتا ہے۔
کلوسٹرمین کا کہنا ہے کہ کارنر لاٹوں میں بڑے گز ہوتے ہیں، جس کا مطلب زمین کی تزئین، لان اور دیگر ملبے کو برقرار رکھنے کے لیے زیادہ کام ہو سکتا ہے۔ اگر خدمت فراہم کرنے والے جیسے باغبان آپ کے لیے آپشن نہیں ہیں، تو اضافی کام کرنے کے لیے تیار رہیں۔
یقیناً اس کا مطلب ہے گھاس کاٹنے کے لیے، لیکن سردیوں کے مہینوں کو مت بھولنا۔
کلوسٹرمین کا کہنا ہے کہ اس علاقے میں سال بھر کے موسم اور طوفانوں پر غور کرنے اور مسائل سے بچنے کے لیے ضروری سرگرمیوں جیسے برف اور برف کو ہلانا یا سیلاب یا تیز ہواؤں سے گھر کی حفاظت کرنے کی ہمیشہ سفارش کی جاتی ہے۔
زیادہ ٹریفک
ان کے محل وقوع کو دیکھتے ہوئے، کارنر لاٹ میں بہت زیادہ ٹریفک نظر آتی ہے، جو کچھ خریداروں کے لیے پریشانی کا باعث بن سکتی ہے۔
مارٹن کا کہنا ہے کہ یہ اس محلے پر منحصر ہے جہاں گھر واقع ہے کہ اس کا مطلب کتنا زیادہ ٹریفک ہو سکتا ہے۔ ایک پُرسکون، رہائشی محلے میں کونے والی جگہ پر ہونے کی وجہ سے ٹریفک کا زیادہ اثر نہیں ہو سکتا۔
لیکن اگر آپ جانتے ہیں کہ اس علاقے میں عام طور پر زیادہ ٹریفک ہے، تو کونے والی جگہ اس کو نمایاں کرے گی۔
مارٹن کا کہنا ہے کہ اضافی ٹریفک کا مطلب زیادہ شور، گھر میں چمکنے والی ہیڈلائٹس سے زیادہ روشنی اور کم رازداری کا ہو سکتا ہے۔
Better Homes and Gardens Real Estate Main Street Properties کے ایک رئیلٹر، ڈین سینی بالڈی نے دیکھا ہے کہ ٹریفک میں یہ اضافہ اکثر حادثات کا باعث بھی بنتا ہے۔
میں نے ذاتی طور پر کونے والے مقامات پر متعدد کریشوں کا مشاہدہ کیا ہے۔ وہ کہتے ہیں کہ میں ایک کونے والی جگہ سے متصل ایک گھر کا مالک تھا اور ڈرائیوروں کی طرف سے چوراہے والی سڑکوں پر سٹاپ کے نشانات چلانے کی وجہ سے میں نے کافی خراب حادثات دیکھے ہیں۔
اگر آپ کو یقین نہیں ہے کہ یہ عوامل آپ کے گھر کو کیسے متاثر کر سکتے ہیں تو اپنے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ سے رجوع کریں۔
گھر کی بیمہ فراہم کرنے والے سے Hippo جیسے کونے والے گھر کو بیمہ کرنے کے لیے کوریج اور اخراجات کے بارے میں بات کرنا ضروری ہے۔ کلوسٹرمین کا کہنا ہے کہ گھر کے محل وقوع پر منحصر ہے، اگر گھر کسی سڑک یا چوراہے کے قریب ہے تو کونے والے حصے پر گھر کے لیے آپ کا سالانہ پریمیم زیادہ خرچ ہو سکتا ہے۔
زیادہ مرئیت
کچھ خریدار گھر کے کونے کی جگہ کے پیش نظر زیادہ مرئیت کے مضمرات کے بارے میں فکر مند ہو سکتے ہیں۔
مارٹن کا کہنا ہے کہ کونے کی جگہوں پر واقع گھروں کو چوری کا زیادہ خطرہ سمجھا جا سکتا ہے۔ ان گھروں کے آس پاس کم پڑوسی ہوتے ہیں اور دو گلیوں سے رسائی کی صورت میں زیادہ قابل رسائی ہوتے ہیں، لیکن یہ گھر کے مالک کو کچھ زیادہ رازداری بھی فراہم کرتا ہے۔
پھر بھی، اگر آپ پریشان ہیں تو آپ ان خطرات کو کم کر سکتے ہیں۔
مارٹن نے مزید کہا کہ جن گھر کے مالکان کو خدشات ہیں وہ اپنے دماغ کو کم کرنے میں مدد کے لیے مزید روشنی اور حفاظتی خصوصیات پر غور کر سکتے ہیں۔
مزید توجہ
ممکنہ چوروں کے لیے زیادہ مرئیت کے علاوہ، آپ کا کارنر لاٹ محلے میں نمایاں طور پر نمایاں ہوگا، اور کرب اپیل (یا اس کی کمی) زیادہ واضح ہوگی۔
کچھ رئیلٹرز متفق ہو سکتے ہیں... کارنر لاٹ کو گلیوں، کُل-ڈی-سیکس، محلوں کے گیٹ وے کے طور پر بیان کیا گیا ہے، اور مزید جانچ پڑتال کے تابع ہے۔ سینی بالڈی کا کہنا ہے کہ اکثر نہیں، [وہ بھی] کمیونٹی HOA یا پڑوس کی انجمنوں کے ذریعہ ظاہری شکل کے اعلی معیار پر فائز ہیں۔
یقینا، آپ لائم لائٹ سے لطف اندوز ہوسکتے ہیں۔
مارٹن کا کہنا ہے کہ اسٹون مارٹن بلڈرز میں، ہمیں معلوم ہوتا ہے کہ جو لوگ کونے کی جگہوں پر گھر بناتے ہیں وہ تخلیقی صلاحیتوں کو پسند کرتے ہیں جو زمین کی تزئین اور باغبانی کی صورت میں اضافی صحن کی جگہ پیش کر سکتی ہے۔
کارنر لاٹس کی اضافی خصوصیات
مارٹن کا کہنا ہے کہ کسی خاص ذیلی تقسیم میں دیگر اقسام کے لاٹوں کے مقابلے کارنر لاٹ کا ایک منفرد ترتیب ہوتا ہے۔ اس کا مطلب پراپرٹی کی ترتیب اور ڈیزائن کے لیے مزید اختیارات ہو سکتے ہیں۔
مارٹن کا کہنا ہے کہ اکثر کونے والی جگہوں پر بنائے گئے گھر ان سے زیادہ ڈیزائن کے اختیارات پیش کرتے ہیں جو باقاعدہ لاٹ پر بنائے جاتے ہیں۔ مثال کے طور پر، کونے والے گھروں کو سائیڈ انٹری گیراج کے ساتھ ڈیزائن کیا جا سکتا ہے۔ اس سے روک تھام کی زبردست اپیل ہوتی ہے، کیونکہ گھر کا اگلا حصہ سامنے والے گیراجوں سے غیر واضح نہیں ہوتا ہے۔
اس کے علاوہ، بڑی لاٹ بیرونی خصوصیات کے لیے مزید مواقع فراہم کرتی ہے جو خریدار بعد میں شامل کر سکتا ہے۔
مارٹن کا کہنا ہے کہ کونے والے حصے کی اضافی زمینی جگہ کا مطلب باہر کے مزید اختیارات بھی ہو سکتے ہیں، جیسے پول کے لیے کمرے اور بچوں کے لیے کھیلنے کا سامان۔
آپ کو یہ بھی معلوم ہو سکتا ہے کہ آپ کے گھر کا اندرونی حصہ اس کے مقام سے متاثر ہوتا ہے۔
سینیبالڈی کا کہنا ہے کہ کارنر لاٹ پارسل کا ایک اضافی پرو جس پر ابھی تک ہاتھ نہیں لگایا گیا ہے، کارنر لاٹ دیگر لاٹوں کے مقابلے زیادہ قدرتی روشنی پیش کرتے ہیں کیونکہ، بعض صورتوں میں، ایک دوسرے کو ملانے والی گلیوں کی وجہ سے کم پڑوسیوں کے گھر سورج کو روکتے ہیں۔
کارنر لاٹس کی ری سیل ویلیو
ایک اور بڑا سوال جو آپ کو کوئی بھی گھر خریدتے وقت ہو سکتا ہے وہ یہ ہے کہ جب آپ مستقبل میں دوبارہ فروخت کرنے جائیں گے تو اس کا کرایہ کیسا ہوگا۔ جب کونے والے حصے کی بات آتی ہے تو سینی بالڈی نے کہا کہ آپ کے پاس آسانی سے فروخت کرنے کا اچھا موقع ہے۔
وہ کہتے ہیں کہ آج کے بازار میں عام طور پر ایک کونے والی جگہ کو ترجیح دی جاتی ہے۔ آج کی ہاؤسنگ مارکیٹ میں کارنر لاٹ کو خاص طور پر بہت زیادہ تلاش کیا جاتا ہے، خصوصیات اور بہت سے فوائد کی وجہ سے جو رئیل اسٹیٹ کے یہ ٹکڑے آج کے خریداروں کو پیش کرتے ہیں۔
درحقیقت، Sinibaldi کا کہنا ہے کہ اس نے دیکھا ہے کہ کونے والے لاٹ 50% اور 100% کے درمیان دوسری قسم کے لاٹس کے مقابلے میں تیزی سے بکتے ہیں۔ ان کا کہنا ہے کہ یہ واقعات کا ایک دلچسپ موڑ ہے، اس وجہ سے کہ کونے والے لاٹ کو بیچنا بہت مشکل ہوتا تھا۔
90 کی دہائی میں، جب ڈویلپرز نے پہلی بار بڑے پیمانے پر، کوکی کٹر ہومز بنانا شروع کیے، تو ڈویلپرز کو کارنر لاٹ ہومز بیچنے میں مشکل پیش آئی۔ وہ کہتے ہیں کہ ڈیولپرز کو سڑک کی زیادہ نمائش، شور، کم استعمال کے قابل صحن اور کم رازداری کی وجہ سے منفی رائے مل رہی تھی۔
سینی بالڈی کا کہنا ہے کہ منفی تاثرات کا مقابلہ کرنے کے لیے، کچھ ڈویلپرز نے $5,000 سے $10,000 کے ان کونے والے لاٹوں میں پریمیم شامل کرنے کا فیصلہ کیا، جس نے توجہ مبذول کرائی، اور انہوں نے فروخت کرنا شروع کیا۔
اس نے کہا، آپ اب بھی یہ فیصلہ کرنا چاہیں گے کہ خریدنے سے پہلے آپ کے لیے کارنر لاٹ صحیح ہے یا نہیں۔ آپ کو گھر کی سڑک پر اس کے محل وقوع کو دیکھتے ہوئے اسے صرف نہیں خریدنا چاہیے۔
