کونڈو اور ٹاؤن ہاؤس میں کیا فرق ہے؟
جب گھر خریدنے کے لیے تلاش کرنے کی بات آتی ہے، تو بہت سی چیزیں ہیں جن پر غور کرنے کے لیے سائز سے بڑھ کر اور اپیل کو روکنا ہے۔ رہائش کی قسم بذات خود اہم اور بعض اوقات مبہم ہوتی ہے: کونڈو اور ٹاؤن ہاؤسز لیں۔
جب آپ ایک کونڈو میں رہتے ہیں، تو آپ دیواروں سے لے کر ہر چیز کے مالک ہوتے ہیں۔ جب آپ ٹاؤن ہاؤس کے مالک ہوتے ہیں، تو آپ نہ صرف اس کی ساخت بلکہ اس زمین کے بھی مالک ہوتے ہیں جس پر وہ بیٹھا ہے۔ ٹاؤن ہاؤسز عام طور پر ایک خاندان کے گھروں سے چھوٹے اور زیادہ سستی ہوتے ہیں اور عام طور پر گھر کے مالکان کی ایسوسی ایشن کا حصہ ہوتے ہیں۔
گریس کیری / گیٹی امیجز
کونڈوز ان خریداروں کے لیے بہترین ہیں جو پراپرٹی کے انتظام کے بدلے کونڈو بورڈ کو دیکھ بھال کی فیس ادا کرنے پر خوش ہیں، کہتے ہیں کیٹ وولمین-مہان کولڈ ویل بینکر واربرگ میں ایک ایجنٹ۔ میرے تجربے میں، ایک ٹاؤن ہاؤس خریدار عام طور پر ذہنی سکون کو ترک کرنے کے لیے تیار ہوتا ہے جو دوسروں کو ان کے لیے جائیداد کا انتظام کرنے کے ساتھ آتا ہے کیونکہ وہ اس رازداری کو چاہتے ہیں جو ان کے اپنے گھر کے ساتھ آتی ہے۔
جب آپ نئے گھر کی خریداری کر رہے ہوں تو اپنی خواہشات اور اپنی تلاش کو کم کرنے کی ضرورتوں کو واضح کریں۔
خریداروں کو غور کرنا چاہیے کہ وہ کس طرح رہنا چاہتے ہیں، کہتے ہیں۔ جیف بینچ شکاگو میں مقیم لیکسنگٹن ہومز کے پرنسپل۔ شاذ و نادر ہی ممکنہ خریدار کسی کونڈو یا ٹاؤن ہوم کی تلاش میں باہر نکلتے ہیں، کیونکہ خریدار عام طور پر رہائش کی عمومی قسم کو جانتے ہیں جو ان کی تلاش کے آغاز سے ہی ان کے لیے کام کرے گی۔
ٹاؤن ہاؤسز اور کونڈو کے درمیان فرق
ٹاؤن ہاؤسز اور کونڈو کئی وجوہات کی بناء پر مختلف ہیں، لیکن سب سے بڑی ملکیت کا ڈھانچہ ہے۔
بینچ کا کہنا ہے کہ گھر کے خریدار اکثر کونڈو کی اصطلاح سے الجھ جاتے ہیں۔ Condominium دراصل عمارت کی قسم کے بجائے ملکیت یا عمل کی ایک شکل ہے۔
وہ بتاتے ہیں کہ ٹاؤنہوم دو قسم کی ملکیت کے تحت کام کر سکتا ہے۔ اس میں کنڈومینیم کی ملکیت کا انتظام ہو سکتا ہے یا فیس سادہ ملکیت ہو سکتی ہے، جیسے ایک فیملی ہوم۔ پہلی قسم میں، آپ دیواروں سے صرف یونٹ کے مالک ہیں۔ بعد میں، آپ ٹاؤن ہوم اور اس پر موجود زمین دونوں کے مالک ہیں۔ فیس سادہ سے مراد ایک مکمل قسم کی ملکیت ہے، جہاں آپ جائیداد خریدنے کے لیے ادائیگی کرتے ہیں اور مشترکہ علاقوں یا جائیداد کے کچھ حصے دوسرے مالکان کے ساتھ بانٹتے نہیں ہیں۔
یہی وجہ ہے کہ کسی بھی ملٹی یونٹ والی عمارت میں، چاہے وہ دو منزلہ ہو یا 75 منزلہ اونچی، اگر یہ یونٹ مختلف لوگوں یا اداروں کی ملکیت میں ہوں تو اسے کنڈومینیم کے طور پر ڈیڈ کرنا پڑتا ہے، بینچ بتاتے ہیں۔ جب متعدد یونٹ عمودی طور پر بنائے جاتے ہیں، تو آپ کو زمین اور حقوق دوسرے افراد کے ساتھ بانٹنے ہوتے ہیں۔
ٹاؤن ہاؤس کیا ہے؟
کونڈو کے برعکس، ٹاؤن ہاؤسز ایک ہی خاندان کے گھروں کی طرح ہوتے ہیں۔
ٹاؤن ہاؤس کے مالکان کے پاس زمین سمیت اپنی اکائیوں کی مکمل ملکیت ہے۔ مائیک فیبری۔ NYC میں The Agency کے ساتھ لائسنس یافتہ رئیل اسٹیٹ سیلز پرسن۔ مالکان کا عموماً اپنے گھر کی ظاہری شکل اور زمین کی تزئین پر کنٹرول ہوتا ہے۔
جب آپ ٹاؤن ہاؤس میں رہتے ہیں، تو آپ عمارت اور زمین کے مالک ہوتے ہیں۔ دونوں کی دیکھ بھال آپ کی ذمہ داری ہے۔ .
ٹاؤن ہاؤس وہ گھر ہوتے ہیں جو قطاروں یا جھرمٹ میں بنے ہوتے ہیں، اکثر مشترکہ دیواروں کے ساتھ۔ ٹاؤن ہاؤسز پڑوسی جائیدادوں کے ساتھ دیواریں بانٹتے ہیں جب تک کہ کونے والے حصے پر واقع نہ ہوں۔ فابری کا کہنا ہے کہ کارنر لاٹوں کو پسند کیا جاتا ہے کیونکہ وہ زیادہ کھڑکیاں اور بعض اوقات سائیڈ یارڈ پیش کرتے ہیں۔
ایجنٹ کا کہنا ہے کہ ٹاؤن ہاؤس کے لیے، اگر کچھ غلط ہو جاتا ہے، تو دیکھ بھال کی لاگت اس ٹاؤن ہاؤس کے مالک کے کندھوں پر آتی ہے۔ ڈیوڈ ہیرس کولڈ ویل بینکر واربرگ کا۔ لہذا، جب چھت جاتا ہے یا ایک پائپ پھٹ جاتا ہے۔ تہہ خانے میں، یہ مکمل طور پر مالک کی ذمہ داری ہے۔ اگر کنڈو عمارت کی چھت کو مرمت کی ضرورت ہے، تو یہ عمارت کے اندر موجود تمام یونٹوں کے مالکان کے درمیان مشترکہ لاگت ہے۔
Fabbri نے مزید کہا کہ ٹاؤن ہاؤسز اپارٹمنٹس کے مقابلے میں زیادہ رازداری اور جگہ فراہم کرتے ہیں اور عام طور پر علیحدہ واحد خاندانی گھروں کے مقابلے میں برقرار رکھنا آسان ہوتا ہے۔
ٹاؤن ہاؤسز عام طور پر مکان مالکان کی ایسوسی ایشن کا حصہ ہوتے ہیں، جیسے کہ کونڈو۔ اکیلا خاندان والے گھر HOA کا حصہ ہو سکتے ہیں، لیکن اس قسم کی جائیداد کے لیے یہ شرط نہیں ہے۔
ٹاؤن ہاؤسز کونڈو سے زیادہ مہنگے ہوتے ہیں لیکن ان کے سائز کی وجہ سے سنگل فیملی گھروں سے کم مہنگے ہوتے ہیں۔
اوپن ڈور بروکر کا کہنا ہے کہ ٹاؤن ہاؤس عام طور پر HOA کے زیر انتظام ہوتا ہے۔ جینیفر پیچ . یہاں بھی ماہانہ فیس اور پابندیاں شامل ہیں، لہذا ان اخراجات پر غور کرنے کی ضرورت ہے۔
ٹاؤن ہاؤس میں رہنا آپ کو واحد خاندانی زندگی اور کونڈو رہنے دونوں کا بہترین لطف اٹھانے دیتا ہے جس میں آپ کا اپنی جگہ پر کچھ کنٹرول ہے لیکن پھر بھی کم قیمت پر مشترکہ سہولیات سے فائدہ اٹھاتے ہیں۔
پیچن کا کہنا ہے کہ ٹاؤن ہاؤس اکثر تاریخی ہوتے ہیں اور قطاروں میں ترتیب دیے جاتے ہیں۔ وہ لوگ جو کسی اپارٹمنٹ اور گھر کے درمیان رہنے کا انتظام تلاش کر رہے ہیں، ان کے لیے ٹاؤن ہاؤس صرف ایک چیز ہو سکتی ہے۔
چونکہ وہ بعض اوقات تاریخی عمارتیں ہوتی ہیں، اس لیے آپ کو کچھ ضابطوں کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے کہ آپ ان کی شکل یا ساخت کو کیسے تبدیل کر سکتے ہیں۔ اگر آپ کو HOA کے قواعد پر عمل کرنے کا خیال پسند نہیں ہے اور آپ مزید رازداری چاہتے ہیں، تو ٹاؤن ہاؤس آپ کے لیے صحیح نہیں ہو سکتا۔
کونڈو کیا ہے؟
کونڈو انفرادی اکائیاں ہیں جن کی اکثر بڑی عمارت کے حصے میں مشترکہ دیواریں ہوتی ہیں۔ وہ بڑے ہو سکتے ہیں اور پوری منزل کو گھیر سکتے ہیں یا اپارٹمنٹس کی طرح مضبوطی سے گروپ کر سکتے ہیں۔
فیبری کا کہنا ہے کہ کنڈومینیم، یا کونڈو، عمارت یا کمیونٹی کے اندر ایک اکائی ہے جو کسی فرد یا ادارے کی ملکیت ہے۔ ملکیت کا یہ ڈھانچہ شہروں اور شہری علاقوں میں زیادہ عام ہے لیکن مضافاتی علاقوں میں بھی پایا جا سکتا ہے۔ سہولیات اور تمام مشترکہ علاقے، جیسے لابی، ایلیویٹرز، فٹنس سینٹرز، اور دالان، اجتماعی طور پر کونڈو مالکان کی ملکیت ہیں اور ان پر ایسوسی ایشن کے زیر انتظام ہیں، جو قواعد و ضوابط کو نافذ کرتی ہے۔
جب آپ کسی کونڈو میں رہتے ہیں، تو آپ دیواروں سے جائیداد کے مالک ہوتے ہیں۔ کونڈو جس پراپرٹی پر بیٹھتا ہے وہ HOA کی ملکیت ہے، جو زمین کی تزئین اور مشترکہ سہولیات کی دیکھ بھال کی نگرانی کرتی ہے۔
فیبری نے مزید کہا کہ مشترکہ علاقوں کی دیکھ بھال اور بیرونی تعمیرات کے لیے ایسوسی ایشن کو ماہانہ یا سالانہ فیس ادا کی جاتی ہے۔ ایسوسی ایشن کے قوانین بڑے پیمانے پر مختلف ہوتے ہیں اور خریداری سے پہلے ان کا بغور جائزہ لیا جانا چاہیے کیونکہ وہ آپ کی سرگرمیوں پر اثر انداز ہوتے ہیں اور کچھ دیکھ بھال کا حکم دیتے ہیں۔
کونڈوز ٹاؤن ہومز کے مقابلے میں کم مہنگے ہوتے ہیں، بشرطیکہ وہ عام طور پر قدرے چھوٹے ہوں، لیکن متعلقہ HOAs کی فیسیں بہت مختلف ہو سکتی ہیں۔
پیچن کا کہنا ہے کہ خریداری کی لاگت اور ماہانہ ادائیگیوں کے علاوہ، خاص تشخیصات ہیں جو کسی بھی وقت سامنے آسکتے ہیں — اور اس منصوبے پر منحصر ہے جس کے لیے فنڈز کی ضرورت ہے، ایک خوبصورت پیسہ خرچ کر سکتے ہیں۔ خصوصی بیرونی تزئین و آرائش سے لے کر اندرونی اپ گریڈ تک، کونڈو مالکان کو تشخیص کے لیے تیار رہنے کے لیے دستیاب فنڈز کی ضرورت ہوتی ہے۔
کونڈوز عام طور پر HOA کا حصہ ہوتے ہیں یا کونڈو بورڈ یا پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی کے زیر انتظام ہوتے ہیں، جیسے کہ ٹاؤن ہومز، یعنی ایسے اصول ہیں جن کی آپ کو پیروی کرنی چاہیے۔
HOA کے قوانین اور پابندیاں ایک بڑا نقصان ہو سکتے ہیں کیونکہ وہ طرز زندگی کے انتخاب کو کنٹرول کرتے ہیں، بشمول پالتو جانوروں کی ملکیت، تفریحی صلاحیتیں، اور شور کی پابندیاں۔
مائیک فیبری، ریئل اسٹیٹ سیلز پرسن، NYC میں ایجنسی
کونڈو میں رہنا آپ کو واحد خاندانی رہائش اور اپارٹمنٹ دونوں میں رہنے کا بہترین لطف اٹھانے دیتا ہے جس میں آپ کے پاس ماہانہ ادائیگیوں کے لحاظ سے زیادہ مستحکم رہائش کا انتظام ہے، لیکن پھر بھی آپ مشترکہ سہولیات سے فائدہ اٹھاتے ہیں جیسے پول یا جم لیکن کم قیمت. خدمت سے متعلق بہت سارے مراعات بھی ہیں جن کے بارے میں آپ شاید کونڈو کی ترتیبات میں سوچ بھی نہیں سکتے ہیں۔
عمارت کے قریب پہنچتے ہی کسی کو دروازہ کھولنا، اپنے پیکج وصول کرنا یا ڈرائی کلیننگ کرنا، اپنے HVAC فلٹرز کو تبدیل کریں۔ یا لائٹ بلب، اور سروس آپ کے آلات سہولت اور عیش و آرام کے پہلو ہیں جن سے کونڈو مالکان لطف اندوز ہوتے ہیں، ہیریس نے مزید کہا۔
اگر آپ اپنی جائیداد پر مزید کنٹرول تلاش کر رہے ہیں یا تھوڑی اور رازداری چاہتے ہیں تو آپ کے لیے کونڈو بہترین انتخاب نہیں ہو سکتا۔
دونوں کے درمیان فیصلہ کرنا
جب بات اس پر آتی ہے تو، ٹاؤن ہاؤس اور کونڈو کے درمیان فیصلہ کرنا بنیادی طور پر آپ کے طرز زندگی اور اپنی جائیداد پر آپ کے کنٹرول کی مقدار پر منحصر ہوتا ہے۔
فیبری کا کہنا ہے کہ ٹاؤن ہاؤس کے خریدار اکثر پرائیویسی اور سیکیورٹی کو اہمیت دیتے ہیں، لیکن ستم ظریفی یہ ہے کہ مارکیٹ پر تحقیق کرنے کے بعد، بہت سے لوگ اس پرائیویسی اور سیکیورٹی کی وجہ سے کونڈو خریدتے ہیں جو وہ دروازے والوں سے لے کر عملے تک دربانوں تک فراہم کرتے ہیں۔
کونڈو سہولت اور مشترکہ سہولیات پیش کرتے ہیں لیکن اکثر خود مختاری کی قیمت پر۔
Fabbri کا کہنا ہے کہ اس بات کا اندازہ لگائیں کہ آیا آپ جس عمارت میں سہولیات کے بارے میں غور کر رہے ہیں وہ آپ کی پسند کے مطابق ہیں، اگر آپ انہیں واقعی استعمال کریں گے، اور پھر HOA فیس کے ذریعے ان سہولیات کی ادائیگی کے لیے اپنی بھوک کا اندازہ لگائیں۔
دوسری طرف، ٹاؤن ہاؤسز آپ کو اپنی جگہ پر زیادہ آزادی اور کنٹرول دیتے ہیں لیکن مالک سے زیادہ دیکھ بھال کی ضرورت ہوتی ہے۔
ایک ٹاؤن ہوم ایک کونڈو سے زیادہ رازداری پیش کرتا ہے — خریداروں کے پاس گھر سے براہ راست رسائی کے ساتھ ایک گیراج ہوتا ہے اور انہیں لفٹ کا اشتراک کرنے کی ضرورت نہیں ہوتی ہے۔
جیف بینچ، پرنسپل، لیکسنگٹن ہومز، شکاگو
بینچ کا کہنا ہے کہ ایک ٹاؤن ہوم اپنے بڑے فلور پلان اور رہائشی جگہ کی متعدد سطحوں کی وجہ سے ایک کنڈو کے مقابلے میں ایک خاندانی گھر کا تجربہ فراہم کرتا ہے، خریدار کو پورے گھر اور صحن کو برقرار رکھنے کے بغیر۔
کچھ اور غور کرنے کے لیے معیاری کونڈو لے آؤٹ ہے، جس کے بارے میں Fabbri کا کہنا ہے کہ مشترکہ دیواروں اور کم کھڑکیوں کی وجہ سے کم روشنی ملتی ہے۔
وہ کہتے ہیں کہ عام طور پر، اگر کسی کو روشنی اور نظارے کی ترجیح ہوتی ہے، تو وہ کونڈو کی ملکیت تلاش کرتے ہیں۔ اس کی پراپرٹی کی نوعیت کے مطابق، ٹاؤن ہاؤسز گہرے ہو سکتے ہیں اور عام طور پر سڑک کے نظارے پیش کرتے ہیں کیونکہ وہ زمین سے صرف چند منزلوں پر ہیں۔
اپنی مالیات اور طرز زندگی کی ترجیحات کا جائزہ لیں۔
بیٹر ہومز اینڈ گارڈنز رئیل اسٹیٹ فائن لیونگ کے رئیلٹر اور اونر ڈانا ہال بریڈلی کہتی ہیں کہ کونڈو یا ٹاؤن ہاؤس کی ملکیت کے مالی پہلوؤں کا جائزہ لینا ضروری ہے۔ خریدار کو طویل المدتی منصوبوں کے بارے میں سوچنا چاہیے اور کیا کہ کونڈو یا ٹاؤن ہوم کے مالک ہونے سے وابستہ اخراجات طویل مدت میں اس کے قابل ہیں۔ کیا گھر ایک خاندانی گھر کی طرح تعریف کرے گا؟ کیا یہ دوبارہ فروخت کے لیے اچھا ہے؟ اگر مستقبل میں تشخیصات ہوں تو کیا ہوگا؟ کیا میں ان کو برداشت کر سکتا ہوں؟
Hall-Bradley کو یہ بھی معلوم ہوتا ہے کہ آپ کی زندگی کا نقطہ نظر آپ کے گھر کے انداز کو ترتیب دے سکتا ہے۔
وہ کہتی ہیں کہ میرے حقیقی زندگی کے تجربے میں، خاندانوں کے ساتھ خریدار ٹاؤن ہوم لائف اسٹائل بمقابلہ کونڈو لائف اسٹائل کی طرف زیادہ جھکاؤ رکھتے ہیں۔ کونڈو خریدار ریٹائرڈ ہیں اور سہولیات کے ساتھ بحالی سے پاک طرز زندگی کی تلاش میں ہیں۔ وہ مزید پریشانی سے پاک زندگی کے تجربے کی تلاش میں ہیں۔
اگر آپ ایک یا دوسرا خریدنا چاہتے ہیں تو سب سے پہلے ایک قابل اعتماد ریئل اسٹیٹ ایجنٹ کو تلاش کرنا ضروری ہے۔
