آپ نے غالباً سنا ہوگا۔ تقسیم کی سطح اور دو سطح کے گھر، لیکن کیا آپ جانتے ہیں کہ وہ مکمل طور پر مختلف منزل کے منصوبوں کا حوالہ دیتے ہیں؟ جبکہ فیچر اسٹیپس اور سٹگرڈ فلورز دونوں، ایک اسپلٹ لیول اور دو لیول ایک جیسے نہیں ہیں اور ان میں سے ایک فلورپلان دوسرے کے مقابلے میں بیچنا مشکل ہو سکتا ہے۔

بظاہر ایسا لگتا ہے کہ دو سطح کے گھر 60 سے 80 کی دہائی تک سب سے زیادہ مقبول رہے ہیں۔ بریٹ وائنسٹائن ، گائیڈ ریئل اسٹیٹ کے سی ای او۔ اگرچہ ہم کبھی کبھار ان کے ساتھ نئی تعمیرات دیکھتے ہیں، لیکن ایسا لگتا ہے کہ یہ زیادہ سے زیادہ نایاب ہے، کیونکہ مارکیٹ کا مجموعی ذائقہ کھلے تصور اور کھیت/دو منزلہ مکانات کی طرف بڑھ گیا ہے۔

دو سطحی مکان کیا ہے اس پر ایک نظر کے لیے پڑھتے رہیں، اس کے علاوہ آپ کو خریدنے سے پہلے کن چیزوں پر غور کرنا چاہیے۔

دو سطح کے گھر کی تعریف

تقسیم شدہ سطح کے گھر کی طرح، دو سطح کے مکانات گھر کے اندر سطح پیش کرتے ہیں جو دوسری منزلوں یا تہہ خانوں سے واضح طور پر مختلف ہوتے ہیں۔ یہ سطحیں لڑکھڑا گئی ہیں، اسٹیک نہیں ہیں۔ تقسیم شدہ گھر میں، آپ مرکزی منزل سے ہر منزل کو دیکھ سکتے ہیں، لیکن دو سطح کے گھر کے ساتھ، آپ گھر میں داخل ہوتے ہیں اور فوری طور پر ایک سیڑھی کا سامنا جہاں سے آپ کو اوپر یا نیچے جانے کا انتخاب کرنا ہوگا (یہ اسپلٹ فوئر ہوم کی ترتیب کی طرح ہے)۔ جب کہ اسپلٹ لیول تین یا زیادہ لیولز کا ہوتا ہے، ایک دو لیول صرف دو ہوتا ہے۔ (ایک سہ رخی، اسی طرح کی ترتیب، تین درجے ہیں۔)

ایک تقسیم کی سطح میں، آپ سامنے کے دروازے اور مرکزی منزل کے ایک بڑے حصے میں جاتے ہیں، عام طور پر رہنے کا کمرہ، کھانے کا کمرہ اور باورچی خانہ، کہتے ہیں گریچین روزنبرگ ، کینٹ ووڈ ریئل اسٹیٹ کے سی ای او۔ کچن سے نیچے نیچے جانے کے لیے ایک چھوٹی سی سیڑھی ہے، جس میں عام طور پر فیملی کمرہ یا چولہا کا کمرہ ہوتا ہے، بعض اوقات گیسٹ روم اور گیراج میں داخلہ ہوتا ہے۔ باورچی خانے سے باہر ایک اور سیڑھی ہے جو بیڈ رومز کی طرف جاتی ہے۔

دو سطح کے گھر میں، ان کمروں اور سطحوں کو اوپری اور نچلی سطح میں گاڑھا کیا جائے گا۔ ان گھروں میں عام طور پر زیادہ عام ترتیبوں کے مقابلے میں ایک چھوٹا نقشہ ہوتا ہے کیونکہ ان سطحوں کے لڑکھڑانے کے طریقے کی وجہ سے۔

اس بات پر منحصر ہے کہ ترتیب کو کس طرح ترتیب دیا گیا ہے، عام طور پر، آپ کو سیڑھیوں کے اوپر عام جگہیں ملیں گی جیسے کہ رہنے کا کمرہ، باورچی خانے، کھانے کے کمرے کے ساتھ ساتھ سونے کے کمرے، اینڈریو پاسکیلا ، مالیبو، کیلیفورنیا میں سوتھبیز انٹرنیشنل ریئلٹی میں ایک رئیلٹر۔

منفرد فلورپلان نچلی سطح کے لیے مختلف استعمال کی اجازت دیتا ہے۔

پاسکویلا کا کہنا ہے کہ نیچے کی منزلیں ایک خاندانی یا تفریحی کمرہ، کپڑے دھونے کا کمرہ، اور ہو سکتا ہے کہ مہمان بیڈروم یا گیراج کی جگہ بھی ہو۔ لینڈنگ کے علاوہ کل دو منزلیں ہیں۔

ڈوپلیکس ہوم کیا ہے؟

دو سطحی گھر خریدنے کے بارے میں کیا جاننا ہے۔

Pasquella فروخت کنندگان سے پوچھنے کا مشورہ دیتی ہے کہ کیا آپ جس دو سطح کے گھر کو دیکھ رہے ہیں وہ حال ہی میں پلٹ گیا ہے۔

ان کا کہنا ہے کہ اگرچہ ابھی تک کوئی ایسی چیز تلاش کرنے کا امکان نہیں ہے جسے اپ ڈیٹ نہیں کیا گیا ہے، لیکن پھر بھی جائیداد کا مکمل معائنہ کرنے کی حوصلہ افزائی کی جاتی ہے۔ ان گھروں کو فلیپرز کے ذریعہ بھی نشانہ بنایا جا سکتا ہے جو اٹاری کی جگہوں میں توسیع کرنا چاہتے ہیں یا فٹ پرنٹ پر ایک کمرہ شامل کرنا چاہتے ہیں، لہذا یہ ہمیشہ ایک اچھا خیال ہے کہ کسی بھی تعمیراتی معیار کو چیک کریں جو ہو سکتا ہے۔

اگر آپ دو سطحی گھر خریدنے کے ساتھ آگے بڑھنے کا فیصلہ کرتے ہیں، تو یقینی بنائیں کہ آپ قدموں سے نمٹنے کے لیے تیار اور قابل ہیں، کیونکہ آپ انہیں ایک کمرے سے دوسرے کمرے تک جانے کے لیے دن میں کئی بار استعمال کریں گے۔ دوبارہ فروخت کے لیے بھی غور کرنے کے لیے یہ ایک عنصر ہے: بوڑھے خریدار ممکنہ خطرات والے گھر سے بچنا چاہیں گے، جس میں ضرورت سے زیادہ سیڑھیاں شامل ہو سکتی ہیں۔

وائن اسٹائن کا کہنا ہے کہ گروسری، مہمانوں وغیرہ کے بارے میں سوچیں۔ یہ دو سطح کے گھر کے لیے عام ٹرن آف ہے۔

آخر میں، یہاں تک کہ اگر آپ ابھی خریدنا چاہتے ہیں، تو آپ اس بات پر غور کرنا چاہیں گے کہ سڑک کے نیچے گھر کو دوبارہ بیچنا کتنا مشکل ہوسکتا ہے۔

وائن اسٹائن کا کہنا ہے کہ اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ دو سطح کے بمقابلہ دوسرے دو سطح کے گھروں اور دوبارہ بمقابلہ غیر دو سطح کے گھروں کے comps کا تقابلی مارکیٹ تجزیہ کر رہے ہیں تاکہ یہ معلوم ہو سکے کہ آیا قیمت میں کافی کمی ہے۔

اگر آپ کو معلوم ہوتا ہے کہ آپ جس دو سطح کے گھر کو دیکھ رہے ہیں اس کی قیمت مارکیٹ میں موجود دیگر گھروں کے مقابلے میں کافی کم ہے، تو آپ پیشکش کرنے سے پہلے اس کو دھیان میں رکھنا چاہیں گے۔ بلاشبہ، اگر آپ مسابقتی ہاؤسنگ مارکیٹ میں داخل ہونے کی کوشش کر رہے ہیں تو یہ کم قیمت پوائنٹ بھی ڈرا ہو سکتا ہے۔

روزن برگ کا کہنا ہے کہ وہ عام طور پر ایک کھیت، دو منزلہ، یا تقسیم کی سطح سے کم فی مربع فٹ میں فروخت کرتے ہیں۔ اگر کسی خریدار کو سامنے والے دروازے پر سیڑھیوں پر کوئی اعتراض نہیں ہے، تو وہ مختلف منزل کے منصوبے کے اختیارات کے ساتھ پڑوس میں رقم کے عوض مزید گھر حاصل کر سکتے ہیں۔

مختصراً، گھر خریدیں اگر آپ اسے پسند کرتے ہیں اور وہاں رہنا چاہتے ہیں — بس مستقبل میں اس سے بہت سارے پیسے کمانے کی توقع نہ کریں۔

روزنبرگ کا کہنا ہے کہ اگر آپ زیادہ سے زیادہ تعریف حاصل کرنے کی امید کے ساتھ خرید رہے ہیں تو، ایک دو سطح کا شاید بہترین آپشن نہیں ہے۔ اگر آپ خرید رہے ہیں کیونکہ آپ خود کو وہاں رہتے ہوئے دیکھتے ہیں اور یہ آپ کے طرز زندگی کے لیے ایک اچھا حل ہے، تو اس کے لیے جائیں۔

آج کی کم مسابقتی — لیکن پھر بھی قیمتی — ہاؤسنگ مارکیٹ سے کیسے نمٹا جائے۔

دو سطحی مکان فروخت کرنا

آپ کہاں رہتے ہیں اور موجودہ مارکیٹ پر منحصر ہے، دو سطح کے گھر کو دوبارہ بیچنا مشکل ہو سکتا ہے، خاص طور پر اگر آپ کا علاقہ اور مارکیٹ کھلے تصور والے مکانات کو ترجیح دیں۔

روزن برگ کا کہنا ہے کہ دو سطحی منزل تاریخی طور پر خریداروں کی طرف سے سب سے کم پسند کی جانے والی منزل کا منصوبہ ہے کیونکہ دونوں منزلیں بہت الگ ہیں، اور اوپر سے نیچے تک رسائی لینڈنگ اور نیچے کی منزل سے گزر چکی ہے۔

یہاں تک کہ اگر آپ کے گھر میں بہت زیادہ مربع فوٹیج موجود ہے، تب بھی فرش پلان ایک ٹرن آف ہو سکتا ہے۔

سہ رخی بمقابلہ کھیت کے بارے میں سوچیں: وائنسٹائن کا کہنا ہے کہ سہ فریقی میں 1,800 مربع فٹ کے گھر کو 600 مربع فٹ کی تین سطحوں میں تقسیم کیا جا سکتا ہے، جیسا کہ 900 مربع فٹ کی دو سطحوں کے برعکس ہے۔ رہنے کی بڑی جگہیں بالکل اندر ہیں، اس لیے جب کہ اصول میں ہمیشہ مستثنیات ہوتے ہیں، زیادہ تر وقت لوگ ایک سطح پر زیادہ سے زیادہ مربع فوٹیج رکھنے کو ٹال دیتے ہیں اور جتنی سیڑھیاں ہیں۔

یہ سب بری خبر نہیں ہے، اگرچہ: کچھ خریداروں کو دو سطحی گھر کی پیشکش کی منفرد ترتیب پسند آئے گی۔

پاسکویلا کا کہنا ہے کہ دو سطحی اور تقسیم سطح کے گھر خاندانوں کے لیے بہترین انتخاب ہو سکتے ہیں کیونکہ رازداری کے متعدد مواقع پیش کرتے ہیں۔ گھر کی خالی جگہوں کے درمیان تھوڑی سی علیحدگی بہت آگے جا سکتی ہے۔

کیا 2023 میں ہاؤسنگ مارکیٹ کریش ہو جائے گی؟کیا یہ صفحہ مددگار تھا؟آپ کی راے کا شکریہ!ہمیں بتائیں کیوں! دیگر جمع کرائیں