ڈوپلیکس ہومز ان لوگوں کے لیے دلچسپ امکانات پیش کرتے ہیں جو گھر یا سرمایہ کاری کی جائیداد خریدنا چاہتے ہیں۔ لیکن ایک ڈوپلیکس گھر کے طور پر بالکل کیا اہل ہے، اور کیا ایک گھر کا مالک ہونا اتنا ہی سیدھا ہے جتنا کہ ایک گھریلو رہائش کا مالک ہونا؟ دو ماہرین اس میں وزن رکھتے ہیں۔

تعلیمی امیجز / کنٹریبیوٹر / گیٹی امیجز

ڈوپلیکس ہاؤس کی تعریف

ایک ڈوپلیکس گھر بنیادی طور پر ایک پراپرٹی ہے جہاں دو گھر والے الگ الگ رہ سکتے ہیں۔

کے مالک ریان ڈیوڈ کا کہنا ہے کہ 'ڈوپلیکس ایک ہی گھر یا ایک عمارت ہے جس میں ایک ہی ڈھانچے میں رہنے کے دو الگ الگ علاقے ہوتے ہیں۔ ہم مکانات خریدتے ہیں۔ پنسلوانیا میں۔ 'مثال کے طور پر، عمودی یا افقی طور پر آدھے حصے میں ایک بڑے واحد خاندان کے گھر کے بارے میں سوچیں، جو مختلف کرایہ داروں کو ایک چھت کے نیچے علیحدہ اپارٹمنٹ میں رہنے کی اجازت دے گا۔'

اسے ڈالنے کا دوسرا طریقہ یہ ہے کہ، ڈوپلیکس میں، دو جگہوں کا کچھ پہلو مشترکہ ہے۔

'ایک ڈوپلیکس گھر دو الگ الگ یونٹوں پر مشتمل ہوتا ہے جو ایک مشترکہ عنصر کا اشتراک کرتے ہیں، جیسے دیوار، فرش یا چھت،' کہتے ہیں میلوری مائکیٹک ، گھر کی دیکھ بھال کے ماہر میں داخل کریں۔ . 'ہر یونٹ کا اپنا داخلی راستہ ہوتا ہے لیکن وہ دیگر سہولیات کا اشتراک کر سکتا ہے، جیسے گز اور گیراج۔'

بعض اوقات، ایک ڈوپلیکس دو آزاد خصوصیات سے بنا ہوتا ہے، خاص طور پر شہری یا مضافاتی علاقوں میں۔ ان حالات میں، پراپرٹیز کے مختلف مالکان ہوسکتے ہیں، اور ڈھانچے ٹاؤن ہاؤسز کے طور پر کام کرتے ہیں: مشترکہ دیوار کے ساتھ آزاد ڈھانچے (اور، بعض اوقات، مشترکہ پارکنگ یا دیگر خصوصیات)۔ ان معاملات میں، ہر مالک ڈوپلیکس کے کچھ حصے کا مالک ہے، پوری چیز کا نہیں۔ بہت سے حالات میں، اگرچہ، ایک ڈوپلیکس ایک شخص کی ملکیت میں ہوتا ہے، اور الگ الگ یونٹ ایک دوسرے کے ساتھ یا اسٹیک ہو سکتے ہیں، جس میں گراؤنڈ فلور ایک یونٹ کے طور پر کام کر رہا ہے اور اوپری منزل دوسرے کے طور پر کام کر رہی ہے۔

بہت سے لوگ ڈوپلیکس میں دلچسپی رکھتے ہیں کیونکہ وہ کثیر نسل کے خاندانی زندگی کی صورت حال کا سیدھا سادا عنصر ہو سکتے ہیں۔

' مثال کے طور پر، ایک طرف خالہ اور چچا اور دوسری طرف والدین،' ڈیوڈ کہتے ہیں۔

ایک ڈوپلیکس کو متعدد خاندانوں کے لیے زون کیا گیا ہے، جس کا مطلب ہے کہ مناسب پارکنگ، پلمبنگ اور جگہ (زیادہ تر علاقوں میں) موجود ہے۔ زیادہ تر معاملات میں، جائیداد ایک خاندانی گھر کی قیمت میں موازنہ ہے، جو اسے کئی طریقوں سے سودا خرید بناتی ہے۔

ڈوپلیکس خریدنے کی ایک عام وجہ جائیداد کے ایک آدھے حصے میں رہنا ہے جبکہ دوسری کو کرائے پر دینا ہے۔

' ڈیوڈ کا کہنا ہے کہ جب کوئی مالک ایسا کرتا ہے تو اسے عام طور پر 'ہاؤس ہیکنگ' کہا جاتا ہے۔ 'یہ مالک کو غیر معمولی قیمت پیش کرتا ہے، کیونکہ وہ بنیادی طور پر گھر میں مفت رہ سکتے ہیں، خاص طور پر اگر باقی نصف کا کرایہ ان کے رہن اور یوٹیلیٹیز کا احاطہ کرتا ہے۔'

کچھ معاملات میں، ایک خریدار ایک ڈوپلیکس خرید سکتا ہے اور مالک مکان کے طور پر کام کرتے ہوئے دونوں حصوں کو کرایہ پر دے سکتا ہے۔

Micetich کا کہنا ہے کہ کچھ خریدار ڈوپلیکس کے ایک طرف رہتے ہیں لیکن دوسرے آدھے کو مہمانوں کے لیے استعمال کرتے ہیں۔ معاملہ کچھ بھی ہو، ڈوپلیکس اکثر سودا ہوتے ہیں۔

Micetich کا کہنا ہے کہ 'وہ عام طور پر روایتی گھروں کے مقابلے میں زیادہ سستی ہوتے ہیں، اس لیے آپ کم قیمت پر گھر کے مالک ہونے کی زیادہ تر آسائشوں سے لطف اندوز ہو سکتے ہیں۔'

آپ کے گھر خریدنے (یا فروخت) کے منصوبوں کے لیے ADU کا کیا مطلب ہو سکتا ہے۔

کیا آپ کو ڈوپلیکس خریدنا چاہئے؟

اگر آپ ایک مکمل ڈوپلیکس خریدنے کے بارے میں سوچ رہے ہیں، تو آپ پہلے اپنے آپ کو مقامی آرڈیننس سے واقف کرانا چاہیں گے۔

ڈیوڈ کا کہنا ہے کہ 'زیادہ تر علاقوں میں ڈوپلیکس کے قوانین مقامی میونسپلٹی پر آتے ہیں۔ 'مثال کے طور پر، زوننگ، کوڈ انفورسمنٹ وغیرہ، مقامی شہر یا گورننگ اتھارٹی کے تحت آئیں گے۔'

ڈیوڈ کا کہنا ہے کہ وہاں سے، آپ یوٹیلیٹیز سے شروع کرتے ہوئے لاجسٹکس کی ایک چیک لسٹ پر جانا چاہیں گے۔ کچھ معاملات میں وہ مشترکہ ہیں، اور کچھ معاملات میں وہ الگ ہو گئے ہیں۔

ڈیوڈ کا کہنا ہے کہ 'اگر یوٹیلیٹیز مشترک ہیں، تو مالک کو یوٹیلٹیز کی ادائیگی کرنی ہوگی یا کرایہ داروں کو یوٹیلیٹیز کی ادائیگی کے لیے مساوی ذمہ داری ادا کرنی ہوگی۔'

پارکنگ ایک اور اہم غور ہے۔ اس بات کو یقینی بنائیں کہ، اگر آپ پراپرٹی کرائے پر لے رہے ہیں، تو کرایہ داروں کو اپنی پارکنگ تک رسائی حاصل ہے۔ اگر آپ ایسا نہیں کرتے ہیں تو کرایہ داروں کو سڑک کی پارکنگ استعمال کرنے کی ضرورت پڑ سکتی ہے، لہذا آپ اس بات کو یقینی بنانا چاہیں گے کہ یہ بھی دستیاب ہے۔ دونوں صورتوں میں، یہ اس چیز کو متاثر کر سکتا ہے جس کے لیے آپ یونٹ کرایہ پر لے سکتے ہیں۔

ڈیوڈ کا کہنا ہے کہ 'اگر وہاں صرف سڑک کی پارکنگ ہے، تو اس سے کرایہ کی آمدنی کم ہو جائے گی جو مالک وصول کر سکتا ہے۔' 'یا اگر صرف ایک کرایہ دار کے لیے کافی پارکنگ ہے تو قدرتی طور پر وہ کرایہ دار جو سڑک پر پارک کرتا ہے کم کرایہ ادا کرے گا۔'

اور دونوں صورتوں میں، آپ اس بات کو یقینی بنانا چاہیں گے کہ آپ نے ریاضی کرنے میں کافی وقت صرف کیا ہے اور اس بات کو یقینی بنانا چاہیں گے کہ مقامی طور پر کرائے کی جائیداد کی مانگ ہے۔

ڈیوڈ کا کہنا ہے کہ 'جو کوئی بھی ڈوپلیکس خریدنا چاہتا ہے اسے یہ بھی معلوم ہونا چاہیے کہ کرایہ دار کے کرائے سے حاصل ہونے والی رقم رہن کے قرض کے ساتھ ساتھ کسی بھی سہولیات اور دیگر اخراجات کو بھی ادا کر سکے گی۔' 'سرمایہ کاری کی جائیداد کا پہلا مقصد مالک کے لیے منافع کمانا ہے، اس لیے ضروری ہے کہ آپریشن کے اخراجات کو برقرار رکھنے کے لیے ہر اپارٹمنٹ کے دو کرایے ماہانہ اخراجات سے زیادہ ہوں۔'

ڈیوڈ نے یہ بھی بتایا کہ پرائیویسی اکثر ڈوپلیکس گھروں میں تناؤ کا باعث ہوتی ہے، اس لیے مشترکہ جگہوں جیسے کہ گیراج، تہہ خانے اور چبوترے کی دستیابی پر گہری نظر ڈالیں۔

وہ کہتے ہیں، 'ذمہ داری کے کسی بھی خدشات کو دور کرنے کے لیے، ایک عقلمند مالک اٹاری یا تہہ خانے کے درمیان مشترکہ جگہ کو الگ کرنا یقینی بنائے گا۔ 'ہر کرایہ دار کے پاس جتنی زیادہ پرائیویسی ہوگی، اتنا ہی ہر ایک کے لیے بہتر ہوگا۔'

جیسا کہ ہے گھر خریدنے یا بیچنے کا کیا مطلب ہے؟

ڈوپلیکس خریدنے سے پہلے کن باتوں پر غور کریں۔

اگر آپ ڈوپلیکس کے مالک ہونے کے نقصانات کے بارے میں سوچ رہے ہیں، تو پہلے رازداری پر غور کریں، خاص طور پر اگر آپ جائیداد کے ایک آدھے حصے میں رہنے کا ارادہ رکھتے ہیں۔

Micetich کا کہنا ہے کہ 'ڈوپلیکس یونٹ خریدنے سے پہلے اس بات پر غور کریں کہ دیوار یا چھت کا اشتراک آپ کی روزمرہ کی زندگی کو کیسے متاثر کرے گا۔' 'مثال کے طور پر، آپ کو کسی ایسے پڑوسی کے ساتھ معاملہ کرنا پڑ سکتا ہے جو شور مچائے یا صحن کے کام میں مدد کرنے کو تیار نہ ہو۔'

قریبی کوارٹرز کے اوپر، ذہن میں رکھیں کہ ڈوپلیکس کا مطلب ہے دیکھ بھال کی دوگنا مقدار۔

Micetich کا کہنا ہے کہ 'آپ کے پاس کچن، باتھ رومز اور اسکوائر فوٹیج کا انتظام اور دیکھ بھال کرنے کے لیے دوگنا ہوگا۔

اگر آپ اپنے ڈوپلیکس کا کچھ حصہ یا تمام کرائے پر دیتے ہیں اور اسے کسی دوسرے شخص کو فروخت کر رہے ہیں جو اسے کرائے پر دینے کا ارادہ رکھتا ہے، تو آپ یہ ظاہر کرنے کے قابل ہونا چاہیں گے کہ جائیداد آمدنی پیدا کر سکتی ہے۔

ڈیوڈ کا کہنا ہے کہ 'ہر ماہ کرایہ جتنا زیادہ ہوگا، مالک کو اتنا ہی زیادہ منافع ہوگا۔ 'زیادہ پیسہ زیادہ خواہش کے برابر ہے۔ ڈوپلیکس کو اچھی حالت میں، صاف ستھرا اور اچھی طرح سے برقرار رکھنے سے جائیداد کو برقرار رکھنے اور اس کی قیمت میں اضافہ کرنے میں بھی مدد ملے گی۔'

اسپلٹ لیول ہاؤس کیا ہے؟

اکثر پوچھے گئے سوالات

• کیا ڈوپلیکس گھر کے ہر آدھے حصے کے فلور پلان عام طور پر ایک جیسے ہوتے ہیں؟

  ڈوپلیکس فلور پلانز، جب ایک دوسرے کے ساتھ، عام طور پر آئینہ دار ہوتے ہیں، یعنی وہ ایک ہی مربع فوٹیج اور ترتیب ہیں، لیکن اس کے برعکس۔ جب ایک ڈوپلیکس دو منزلہ ہوتا ہے، تو فرش کے منصوبے عام طور پر ایک جیسے ہوتے ہیں۔

• ڈوپلیکس کی ری سیل ویلیو کیا ہے؟

  ڈوپلیکس کی دوبارہ فروخت کی قیمت چند چیزوں پر منحصر ہے۔ کیا ڈوپلیکس مطلوبہ علاقے میں واقع ہے؟ کیا مالک ثابت کر سکتا ہے کہ اسے مستقل طور پر کرائے پر دیا گیا ہے اور اس سے آمدنی ہوئی ہے؟ کیا دونوں یونٹوں کو اچھی طرح سے برقرار رکھا گیا ہے؟ ایک ڈوپلیکس آمدنی اور ایکویٹی پیدا کرنے کے لیے ایک اچھی سرمایہ کاری ہے۔ یہ صحیح حالات میں دوبارہ فروخت کے لیے اچھا کام کرے گا، اکثر اسی طرح کی قیمت والے ٹاؤن ہومز اور کنڈومینیم سے بہتر۔

• میں اپنے ڈوپلیکس گھر کی قیمت کیسے بڑھا سکتا ہوں؟

  دیگر قسم کے گھروں کی طرح، آپ کچن اور حمام کو اپ گریڈ کرکے، کرب اپیل کو بہتر بنا کر، اور اگر وہ پرانے ہیں تو چھت یا کھڑکیوں کو تبدیل کرکے ڈوپلیکس کی قدر میں اضافہ کرسکتے ہیں۔ اس کے علاوہ، تہہ خانے، گھر کے پچھواڑے، یا پارکنگ کے مقامات سمیت عوامی علاقوں میں علیحدہ جگہیں بنانے سے ڈوپلیکس کی مجموعی اپیل اور قدر کو بہتر بنانے میں مدد ملے گی۔

کیا یہ صفحہ مددگار تھا؟آپ کی راے کا شکریہ!ہمیں بتائیں کیوں! دیگر جمع کرائیں