پراپرٹی سروے کیا ہے، اور آپ کو اس کی ضرورت کیوں ہو سکتی ہے؟
چاہے آپ گھر خرید رہے ہوں یا بیچ رہے ہوں، زمین کی صحیح جگہ جاننا اتنا ہی ضروری ہے جتنا کہ باتھ روم یا اس محلے میں جہاں آپ رہتے ہیں ٹائل کو پسند کرنا۔
درحقیقت، جائیداد کا سروے گھر کے مالکان کے لیے ایک انمول ٹول ہے۔
بیٹر ہومز اینڈ گارڈنز ریئل اسٹیٹ لنڈسے ریئلٹی کی مالک اور بروکر ڈیبرا لنڈسی کہتی ہیں، آئیے اس کا سامنا کریں، یہ فرض کرنے سے کچھ بھی اچھا نہیں ہوتا کہ آپ کی پراپرٹی لائن کہاں واقع ہے۔ گھر بنانے، باڑ لگانے، یا لکڑی کاٹنے سے پہلے اپنی حدود کو جاننا آپ کو ان مہنگی غلطیوں سے بچنے میں مدد دے سکتا ہے جو قانونی چارہ جوئی کا باعث بن سکتی ہیں۔
یہاں، ہم جائیداد کے سروے کی اقسام، ان کے استعمال، اور آپ اپنی جائیداد کے لیے کیسے کر سکتے ہیں اس پر غور کریں گے۔
adamkaz / گیٹی امیجز
پراپرٹی سروے کیا ہے؟
پراپرٹی سروے جائیداد کے ایک ٹکڑے کا اندازہ ہے جو اس کے سائز، مقام اور خصوصیات کا سرکاری ریکارڈ فراہم کرتا ہے۔ جائیداد کے سروے کی کئی قسمیں ہیں، بشمول زمینی سروے یا آرکیٹیکچرل سروے، ٹائٹل سروے، ٹپوگرافیکل سروے، مارگیج سروے، اور فلڈ پلین سروے۔
کے سی ای او اور شریک بانی مائیکل گفورڈ کا کہنا ہے کہ پراپرٹی سروے زمین کے کسی ٹکڑے یا ریئل اسٹیٹ پراپرٹی کا معائنہ ہے تاکہ اس کی حدود، درست پیمائش اور ٹپوگرافی کا تعین کیا جا سکے۔ Splitero .
لنڈسے کا کہنا ہے کہ شاید سروے کی سب سے عام قسم کو زمین کا سروے کہا جاتا ہے۔
وہ کہتی ہیں کہ زمین کا سروے ایک زمینی سروے کرنے والے کے ذریعے کیا جاتا ہے جو کسی پراپرٹی پر موجود انسانوں کے بنائے ہوئے ڈھانچے، بلندی، قدرتی خصوصیات اور حدود کی شناخت اور جائزہ لیتا ہے۔
آپ اس قسم کے سروے بھی سن سکتے ہیں جنہیں آرکیٹیکچرل سروے بھی کہا جاتا ہے۔
ایک آرکیٹیکچرل سروے میں پراپرٹی سروے کے مقابلے میں بہت زیادہ معلومات ہوتی ہیں۔ اس میں پراپرٹی لائن، پراپرٹی پر جو بھی ڈھانچہ ہے اس کا نقشہ، اور پڑوسی جائیدادوں کی پوزیشن بھی شامل ہوگی، یوجین کولبرگ، پرنسپل کہتے ہیں۔ کولبرگ آرکیٹیکچر . آرکیٹیکچرل سروے ایک لائسنس یافتہ سرویئر کے ذریعہ تیار کیا جاتا ہے اور اس پر مہر اور دستخط کیے جاتے ہیں، جیسا کہ آرکیٹیکچرل ڈرائنگ کی طرح ہے۔
یادگاری سروے کے نام سے بھی جانا جاتا ہے، ایک آرکیٹیکچرل سروے مثال کے طور پر باڑ لگانے کے لیے حدود قائم کر سکتا ہے۔
ایک ٹائٹل سروے تھوڑی کم تفصیل فراہم کرتا ہے، بس آپ کے لاٹ کی حدود کا خاکہ پیش کرتا ہے۔ کولبرگ کا کہنا ہے کہ یہ آپ کو بتا سکتا ہے کہ آپ کا لاٹ 25 فٹ چوڑا اور 100 فٹ گہرا ہے۔
لنڈسے کا کہنا ہے کہ ایک ٹپوگرافیکل سروے زمین کے ہوائی جہاز اور بلندی پر توجہ مرکوز کرتا ہے، جس میں سڑکوں میں گڑھے، پشتے اور شکل جیسی خصوصیات کو نشان زد کیا جاتا ہے۔ رہن کا سروے اس پراپرٹی کی بنیاد پر پراپرٹی لائنوں کو دکھاتا ہے جو رہن رکھی جائے گی۔ فلڈ پلین سروے آپ کو بتائے گا کہ آپ کی پراپرٹی کس فلڈ زون میں ہے، اس کے نتیجے میں یہ بتائے گا کہ آپ کے گھر میں سیلاب یا پانی کے مسائل ہونے کا کتنا امکان ہے۔
لنڈسی کا کہنا ہے کہ اس سروے سے حاصل کردہ علم گھر کے خریداروں اور ڈویلپرز کے لیے [اس بات کے لیے] مددگار ثابت ہوتا ہے کہ وہ ان علاقوں میں سرمایہ کاری سے منسلک خطرات اور ممکنہ طور پر زیادہ اخراجات کا اندازہ لگاتے ہیں جو اکثر بھاری بارشوں اور سیلاب سے متاثر ہوتے ہیں۔
ALTA، جیسا کہ بلٹ، باؤنڈری، ذیلی تقسیم، اور نئے تعمیراتی سروے جیسی چیزیں بھی ہیں، یہ سبھی سروے کی اقسام کے ساتھ اوورلیپنگ یا الگ تعریفوں کے ساتھ ہیں جو ہم نے پہلے بیان کی ہیں۔
کچھ معاملات میں، گھر خریدتے یا بیچتے وقت ایک سروے کی ضرورت ہوتی ہے، لیکن چاہے کوئی سروے کا مطالبہ کر رہا ہو یا نہیں، ماہرین اس بات سے اتفاق کرتے ہیں کہ وہ انمول ہیں۔
کولبرگ کا کہنا ہے کہ ذہنی سکون کے لیے اور جائیداد کی حدود اور حدود کو واضح طور پر سمجھنے کے لیے پراپرٹی کا سروے ضروری ہے۔ یہ خاص طور پر مضافاتی علاقوں میں بہت اہم ہے؛ اگر آپ کوئی ایسا کام کر رہے ہیں جس کے لیے آپ کو جائیداد کی حدود کو مکمل طور پر سمجھنے، اور جائیداد کے بارے میں حقائق اور تفصیلات کی تصدیق کرنے کی ضرورت ہے، تو یہ ضروری ہے۔
اپنے گھر کا سروے تلاش کرنا
امکانات یہ ہیں کہ جو گھر آپ خرید رہے ہیں یا جو گھر آپ پہلے سے ہی رکھتے ہیں اس میں ماضی میں کسی قسم کی جائیداد کا سروے ہوا ہے۔ معلوم کرنے کے لیے، اپنے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ یا گھر کے موجودہ مالک سے رابطہ کریں (اگر آپ خریدار ہیں)۔ اگر موجودہ مالک کے پاس کوئی نہیں ہے، تو ہو سکتا ہے اسے عدالت کے مقامی کلرک کے پاس دائر کیا گیا ہو۔ اپنے مقامی دفتر سے چیک کریں کہ آیا ریکارڈ دستیاب ہے اور حالیہ ہے۔ سروے کرنے والی کمپنی کے پاس بھی ایک کاپی ہاتھ میں ہو سکتی ہے۔
لنڈسی کا کہنا ہے کہ بعض اوقات ایک سروے کو ڈیڈ یا رہن کے ریکارڈ سے منسلک کیا جاتا ہے۔
اپنا نہیں ڈھونڈ سکتے؟ آپ کو ایک نیا کرنے کی ضرورت پڑسکتی ہے۔ بہت ساری وجوہات ہیں جن کی وجہ سے آپ کو ایک نئے سروے کی ضرورت پڑ سکتی ہے — اور صرف اس وجہ سے نہیں کہ آپ نے پرانے سروے کو کھو دیا ہے۔
لنڈسی کا کہنا ہے کہ مالیاتی مقاصد کے لیے قرض دہندہ کی صوابدید پر رہن کے سروے کا حکم دیا جا سکتا ہے۔ موسمیاتی تبدیلیوں کی وجہ سے کچھ عرصے کے بعد سیلاب کے میدان کے سروے کی ضرورت پڑسکتی ہے۔ خطرات کو محدود کرنے، کسی پروجیکٹ کو آگے بڑھانے کے لیے حکومتی حکام سے منظوری حاصل کرنے، اور/یا بہتری سے وابستہ خطرات کو کم کرنے کے لیے ایک جیسا بنایا گیا سروے ضروری ہو سکتا ہے۔
کچھ ایسے علاقے ہیں جہاں جائیداد کے سروے کی ضرورت نہیں ہے، لیکن زیادہ تر ماہرین اس بات پر متفق ہیں کہ ان کا ہاتھ میں ہونا بہت اچھا ہے۔
یہ معلومات قانونی معاملات سے نمٹنے، تنازعات کو حل کرنے، یا عمارت میں توسیع یا بہتری کی منصوبہ بندی کرتے وقت ضروری ہے، پیٹرک ناوین، ڈائریکٹر برائے سیلز کہتے ہیں۔ کنڈرڈ ہومز سان انتونیو، ٹیکساس میں ایک بلڈر۔
پراپرٹی سروے کا عمل اور اخراجات
آپ کی جائیداد کے لیے بہت ساری دیگر اصلاحات اور تشخیصات کے برعکس، سروے ایسی چیز نہیں ہے جسے آپ اپنے گھر کے لیے DIY کر سکتے ہیں۔ اس کے بجائے، آپ کو کام کرنے کے لیے ایک پیشہ ور تلاش کرنا پڑے گا۔ زمین کا سروے کرنے والی کمپنی یا سول انجینئرنگ فرم سے شروع کرنے کی کوشش کریں۔
Gifford کا کہنا ہے کہ ایک لائسنس یافتہ سرویئر پراپرٹی کا سروے کرنے کے لیے مختلف ٹولز اور تکنیکوں جیسے نقشے، فضائی فوٹو گرافی، GPS سسٹم، اور جسمانی پیمائش کا استعمال کرتا ہے۔
لنڈسے کا کہنا ہے کہ جائیداد کے سروے میں کچھ گھنٹوں سے لے کر کچھ دن تک کا وقت لگ سکتا ہے اور ذیلی تقسیم میں گھر کے لیے تقریباً $500 سے $750 یا زیادہ سے زیادہ $15,000 تک لاگت آسکتی ہے اگر آپ 80 ایکڑ کے پارسل کے مالک ہیں۔ ایک سرویئر آپ کی جائیداد پر چند گھنٹے گزارے گا اور چند ہفتوں کے اندر آپ کو سروے کے نتائج بھیجے گا۔
ریڈفن پرنسپل ایجنٹ ہال بینیٹ کا کہنا ہے کہ مخصوص پراپرٹی سروے کے اخراجات کا تخمینہ تقریباً 50 سے 70 سینٹ فی مربع فٹ لگایا جا سکتا ہے۔
ایک سرویئر پہلے جائیداد کی قانونی تفصیل کی تحقیق کرے گا اور عوامی طور پر دستیاب معلومات کو جمع کرنے کے لیے کوئی بھی دستیاب عوامی ریکارڈ تلاش کرے گا۔
Gifford کا کہنا ہے کہ دوسرا حصہ فیلڈ ورک ہے، جہاں ایک سرویئر حدود کی پیمائش کرنے، عمارتوں کے پلاٹ کے مقامات اور خطوں کو دستاویز کرنے کے لیے جائیداد میں جاتا ہے۔ وہاں سے، وہ رپورٹ بنانے میں مدد کے لیے درست پیمائش کا تعین کرنے کے لیے ڈیٹا کا تجزیہ کرتے ہیں۔ رپورٹنگ عام طور پر اگلا مرحلہ ہوتا ہے جس میں پراپرٹی کی تفصیل، اس کی حدود، اور پراپرٹی کی کوئی ساخت یا خصوصیات شامل ہوتی ہیں۔
مختلف قسم کے پراپرٹی سروے کے لیے قیمتیں مختلف ہوں گی، اور جیسے جیسے لاٹ سائز میں بڑھے گا قیمت بڑھ جائے گی۔
اس بات کو ذہن میں رکھیں کہ سروے کب اور کیسے مکمل کیا جانا چاہیے اس کے قوانین جگہ کے لحاظ سے بڑے پیمانے پر مختلف ہوں گے، اس لیے اپنی مقامی حکومت سے ضرور رابطہ کریں۔
گھر کے مالکان کو دوبارہ بنانے کی 7 عام غلطیوں سے بچنا چاہیے۔کیا آپ کو پراپرٹی سروے کی ضرورت ہے؟
کم از کم، یہ معلومات کا ایک اہم ٹکڑا ہے جو ہاتھ میں ہے اگر آپ اپنی زمین کے پلاٹ میں کسی بھی طرح سے ترمیم کرنا چاہتے ہیں۔ زمین کی تزئین کی بڑی بہتری اور پول، باڑ اور ڈیک جیسی خصوصیات کی تنصیب کے لیے اکثر سروے ضروری ہوتے ہیں۔
بینیٹ کا کہنا ہے کہ ایک سروے پابندیوں کی نشاندہی کر سکتا ہے جیسے کہ سہولتیں، تجاوزات، عنوان کے نقائص، اور موجودہ اور منصوبہ بند بہتری کے مقام۔
تمام ریاستوں میں گھر کی فروخت کے لیے زمینی سروے کی ضرورت نہیں ہے۔ اپنے مقامی علاقے میں قواعد کی جانچ پڑتال کریں کہ آپ گھر بیچتے یا خریدتے وقت کیا لاگو ہوتے ہیں۔
لنڈسی کا کہنا ہے کہ کچھ ریاستوں میں زمین کے سروے اختیاری ہوسکتے ہیں اور جائیداد کی فروخت میں اس کی ضرورت نہیں ہے۔ تاہم، زمین کا سروے کروانا جائیداد کے حقوق کے تحفظ اور مستقبل کی ترقی کے لیے زمین کی تیاری میں ایک طویل سفر طے کرے گا۔
گھر کے معائنے کی مرمت کی لاگت کا تخمینہ لگانے کے 3 آسان طریقےکیا یہ صفحہ مددگار تھا؟آپ کی راے کا شکریہ!ہمیں بتائیں کیوں! دیگر جمع کرائیں
