HOA فیس کیا ہیں — اور وہ اصل میں کس چیز کی ادائیگی کرتے ہیں؟
ہوم اونرز ایسوسی ایشن (HOA) کے دو بڑے اجزاء ہیں۔ پہلا یہ ہے کہ تنظیم رہائشی کمیونٹی کے لیے مخصوص قوانین کی نگرانی کرتی ہے۔ دوسرا جزو کمیونٹی میں رہنے کے لیے درکار متعلقہ فیس ہے اور HOA فیس سے گھر کے مالکان کو کیسے فائدہ ہوتا ہے۔
ایک HOA فیس عام طور پر فی کمیونٹی قواعد و ضوابط کو نافذ کرنے کے لیے ترتیب دی جاتی ہے تاکہ یہ معاہدوں، شرائط اور پابندیوں کو ترتیب دے سکے۔ ڈونا سوڈا ، ریئلٹر اور عالمی ریئل اسٹیٹ ایڈوائزر۔ خیال معاشرے کو خوبصورتی سے برقرار رکھنا ہے۔
گھر کے مالکان کی انجمن کیا ہے؟
ہوم اونرز ایسوسی ایشن، یا HOA، رہائشی کمیونٹی یا عمارت کے اندر ایک قانونی ادارہ ہے جو عام علاقوں، زمین کی تزئین، عمارت کے ڈیزائن، جائیداد کی دیکھ بھال، اور کمیونٹی کے اندر دیگر سرگرمیوں پر قواعد و ضوابط کو نافذ کرتا ہے۔ HOAs کمیونٹی خدمات بھی فراہم کر سکتے ہیں، جیسے کہ پڑوس کا تالاب یا سیکورٹی۔
بلانول / گیٹی امیجز
HOA کی فیسیں کیا ہیں۔
ہوم اونرز ایسوسی ایشنز کمیونٹی کو برقرار رکھنے کے لیے رہائشیوں سے فیس وصول کرتی ہیں جیسا کہ گورننگ باڈی مناسب سمجھتی ہے۔
ایک HOA فیس، یا گھر کے مالکان کی ایسوسی ایشن فیس، گھر کے مالکان کی طرف سے گھر کے مالکان کی ایسوسی ایشن والی کمیونٹی میں کی جانے والی باقاعدہ ادائیگی ہے، کہتے ہیں سارہ اسٹون ، ڈگلس ایلیمین میں ایسوسی ایٹ بروکر۔ اس کا استعمال مشترکہ علاقوں، سہولیات اور کمیونٹی سروسز کو برقرار رکھنے سے متعلق مشترکہ اخراجات کو پورا کرنے کے لیے کیا جاتا ہے۔ HOA فیسیں عام طور پر کمیونٹی میں آپ کی ملکیت کے سائز اور قسم کی بنیاد پر بنائی جاتی ہیں۔
یہ فیس رقم اور ان کے استعمال کے طریقے میں مختلف ہوتی ہیں۔ آپ کہاں رہتے ہیں اس کے لحاظ سے انہیں مختلف اصطلاحات سے بھی بلایا جا سکتا ہے۔
HOA فیس کے لیے دیگر نام
سوڈا کا کہنا ہے کہ HOA فیس کو مٹھی بھر مختلف ناموں سے بھیجا جا سکتا ہے، بشمول تشخیص یا واجبات۔
اسٹون کا کہنا ہے کہ مختلف خطوں میں، اسی طرح کے چارجز کو مینٹیننس چارجز، کونڈو فیس، کوآپ فیس (کوآپریٹو ہاؤسنگ میں) یا اسیسمنٹ کہا جا سکتا ہے۔
کرسچن سورس میامی میں براؤن ہیرس سٹیونز کے ساتھ ایک رئیل اسٹیٹ سیلز ایسوسی ایٹ ہے، جہاں اس نے ان فیسوں کو بھی سنا ہے جنہیں مینٹیننس چارجز، اسٹراٹا فیس، اور عام چارجز کہتے ہیں۔
HOA کی فیس کتنی ہے؟
HOA فیس کا تعین انفرادی کمیونٹیز یا عمارتوں کے ذریعے کیا جاتا ہے۔
HOA مینجمنٹ کمپنیاں عام طور پر HOA فیسوں کا تعین کرتی ہیں، جن کا حساب کمیونٹی کے آپریٹنگ اخراجات اور اخراجات کی بنیاد پر کیا جاتا ہے، مثال کے طور پر: پرائیویٹ سڑکیں، سیکیورٹی گیٹس، پول، ڈوگ جیکبز، بلڈر پارٹنر مینیجر کہتے ہیں۔ کھلا دروازہ . کمیونٹی جتنی زیادہ سہولت یافتہ ہوگی، HOA کی فیسیں اتنی ہی زیادہ ہوں گی۔ HOA مینجمنٹ کمپنی کو HOA فیس کے ذریعے بھی ادائیگی کی جاتی ہے۔
عام طور پر، HOA فیس ماہانہ وصول کی جاتی ہے اور یہ نہ ہونے کے برابر سے لے کر حد سے زیادہ تک ہو سکتی ہے۔ کچھ کمیونٹیز سہ ماہی چارج کرتی ہیں۔
اسٹون کا کہنا ہے کہ HOA کی فیسیں HOA کی جانب سے فراہم کردہ سہولیات، دیکھ بھال کی ضروریات، زمین کی تزئین کے اخراجات، انشورنس، یوٹیلیٹیز، سیکیورٹی اور انتظامی خدمات جیسے عوامل کی وجہ سے مختلف ہوتی ہیں۔ کمیونٹی کے بنیادی ڈھانچے کی عمر اور حالت بھی فیس کو متاثر کر سکتی ہے۔
عام طور پر، یہ فیسیں چند سو ڈالر ماہانہ ہیں۔
جیکبز کا کہنا ہے کہ ملک بھر میں، اوسط ماہانہ HOA فیس $200 اور $400 کے درمیان ہے، لیکن اگر آپ ایک لگژری گیٹڈ کمیونٹی میں ہیں جو کہ مطلوبہ مقام پر ہے تو وہ ہزاروں ڈالر تک بھی پہنچ سکتی ہے۔
ذہن میں رکھیں کہ HOA فیس آپ کے ماہانہ رہن، انشورنس، اور پراپرٹی ٹیکس کے اوپر لی جاتی ہے۔ جب آپ گھر کی خریداری کرتے ہیں تو آپ کو ان اور دیگر پوشیدہ اخراجات کو اپنے حساب میں شامل کرنا چاہیے۔
HOA فیس کیا احاطہ کرتی ہے؟
جس طرح ہر فرد HOA اپنی فیس کا تعین کرتا ہے، اسی طرح یہ بھی فیصلہ کرتا ہے کہ ان فیسوں کو کیا احاطہ کرنا چاہیے۔ بہت سے HOAs کے لیے، اس کا مطلب ہے کہ مشترکہ علاقوں اور خصوصیات کو برقرار رکھنا جو سبھی استعمال کرتے ہیں۔ ایلیویٹرز، لابیز یا عام سبز جگہوں کے بارے میں سوچیں۔
اسٹون کا کہنا ہے کہ HOA فیس کمیونٹی کے اندر مجموعی دیکھ بھال، ظاہری شکل اور معیار زندگی میں معاون ہے۔ وہ اس بات کو یقینی بنانے میں مدد کرتے ہیں کہ مشترکہ جگہیں، زمین کی تزئین اور سہولیات اچھی طرح سے برقرار ہیں، ایک مربوط اور پرکشش پڑوس کو فروغ دیتے ہیں۔
دوسری کمیونٹیز میں، وہ خدمات مقامی حکومت کو ہینڈل کرنے کے لیے آ سکتی ہیں، اور ہو سکتا ہے کہ ان سے اتنی جلدی نمٹا نہ جا سکے جتنی جلدی ایک HOA انہیں کروا سکتا ہے۔
اگر سڑکوں کو ہموار کرنے کی ضرورت ہو تو HOA اسے مکمل کر لیتا ہے۔ سوڈا کا کہنا ہے کہ اگر عام علاقوں میں مردہ درختوں کو ہٹانے کی ضرورت ہے، تو HOA ایسے درختوں اور پودوں کو ہٹانے کا انتظام کرتا ہے۔
دوسرے HOA انفرادی لان کو برقرار رکھنے پر توجہ دیتے ہیں۔ کچھ فیسیں ہر گھر کے مالک کو مخصوص یوٹیلیٹیز فراہم کر کے فائدہ پہنچاتی ہیں، جیسے کیبل، پانی، سیوریج، یا کوڑا اٹھانا۔
کچھ HOAs کے سب سے اہم فوائد اضافی سہولیات ہیں۔
آپ کے لیے بہت ساری سہولیات دستیاب ہیں، جیسے کہ گولف، ایک کمیونٹی پول/سپا، ٹینس اور اچار بال کورٹ، ایک کلب ہاؤس، ریستوراں، جم۔ سوڈا کا کہنا ہے کہ ہوسکتا ہے کہ ان کے پاس سماجی واقعات ہوں اور ایک سماجی ڈائریکٹر ہوں۔ وہ مزید کہتی ہیں کہ جس طرح HOA ان سہولیات کو جگہ پر رکھنے کے لیے ادائیگی کرتا ہے، وہ ان کو چلانے اور برقرار رکھنے کے لیے بھی ذمہ دار ہے۔
جب ٹینس یا اچار بال کے کورٹس کو دوبارہ بنانے کی ضرورت ہوتی ہے، تو وہ اس کی دیکھ بھال کے لیے کسی پیشہ ور کمپنی کو کال کرتے ہیں۔ سوڈا کا کہنا ہے کہ اگر کمیونٹی پول اور سپا یا کلب ہاؤس یا ریستوراں ہے تو، HOA ہر چیز کو آسانی سے چلاتا ہے۔ جب ایسا ہوتا ہے تو سب جیت جاتے ہیں۔
HOAs جم، ڈاگ پارکس اور کھیل کے میدانوں کو بھی برقرار رکھ سکتے ہیں۔
اپنے HOA پر ٹیبز رکھنا
HOA ممبر کے طور پر، آپ کو یہ جاننے کا حق ہے کہ آپ کا پیسہ کس طرح استعمال ہو رہا ہے۔ شاید سب سے اہم نکتہ جس میں اس حق کو استعمال کرنا ہے وہ ہے جب آپ فیصلہ کر رہے ہوں کہ آیا کمیونٹی میں رہنا ہے۔ شروع میں ایک قریبی نظر ڈالنا یقینی بنائیں۔
HOA فیس کا جائزہ لیتے وقت، فراہم کردہ خدمات اور سہولیات پر غور کریں۔ اسٹون کا کہنا ہے کہ پڑوسی کمیونٹیز کے ساتھ فیس کا موازنہ کریں تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ وہ معقول ہیں۔ ان کی مالی صحت اور شفافیت کا اندازہ لگانے کے لیے HOA کے مالی بیانات اور میٹنگ منٹس کا جائزہ لیں۔
سٹون کا کہنا ہے کہ HOA ممبران اور بورڈ ممبران کے لیے شفافیت اور مواصلات بہت ضروری ہیں۔
سٹون نے مزید کہا کہ HOAs کو رہائشیوں کے ساتھ باقاعدہ میٹنگز، نیوز لیٹرز اور آن لائن پلیٹ فارمز کے ذریعے کھلا رابطہ برقرار رکھنا چاہیے۔ بجٹ مختص، مالیاتی بیانات، اور منصوبہ بند منصوبوں کی واضح دستاویزات بہت ضروری ہیں۔
کسی بھی گورننگ باڈی کی طرح، ایک HOA صرف اتنا ہی اچھا ہے جتنا اسے چلانے والے افراد۔ کچھ ایسے معاملات ہوئے ہیں جن میں بورڈ کے اراکین اس طرح کام کرتے ہیں جس سے کمیونٹی کو بڑے پیمانے پر فائدہ نہیں ہوتا ہے۔ سوڈا تجویز کرتا ہے کہ HOA کمیونٹی میں خریدنے سے پہلے رہائشیوں سے بات کریں تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ تنظیم آسانی سے چل رہی ہے۔
HOA کا اندازہ کیسے لگایا جائے۔
سوڈا کا کہنا ہے کہ HOA کے ساتھ شفافیت کے لحاظ سے بہترین طریقے سوالات پوچھنا ہوں گے۔ HOA کمپنی کو کال کریں۔ اس مخصوص کمیونٹی کے کسی پڑوسی سے پوچھیں کہ کیا HOA کے ساتھ اس علاقے میں رہنا قابل قدر ہے۔
Soares مشورہ دیتے ہیں کہ خریدار کمیونٹی میں گھر خریدنے سے پہلے اہم دستاویزات کی درخواست کریں۔ ایسا کرنے سے آپ کو HOA کی صحت اور اس کی غیر متوقع حالات سے نمٹنے کی صلاحیت کے بارے میں بصیرت مل سکتی ہے، جیسے کہ موسم کے بڑے واقعات۔
میں ہمیشہ تجویز کرتا ہوں کہ کلائنٹ کچھ اہم دستاویزات کی درخواست کریں، بشمول موجودہ اور پچھلے سال کا بجٹ، متبادل شیڈول، اور ریزرو میں رکھی گئی رقم، سورس کا کہنا ہے۔ ریزرو کی سطح غیر متوقع حالات کے لیے کمیونٹی کی تیاری کا ایک اہم اشارہ ہے۔
ایک بار جب آپ HOA میں رہ رہے ہیں تو، ادارے کو اس لحاظ سے بہت زیادہ خود مختاری حاصل ہے کہ وہ کمیونٹی پر کس طرح حکومت کرتی ہے، کہتے ہیں کرسٹا کین , Douglas Elliman میں اٹارنی اور رئیل اسٹیٹ ایجنٹ۔
ایک ناراض HOA ممبر HOA بورڈ میں اپیل کرنے کی کوشش کر سکتا ہے۔ HOAs اور ان کے بورڈ نجی تنظیمیں ہیں، اس لیے جب تک تنظیم وفاقی یا ریاستی یا مقامی قوانین کی خلاف ورزی نہیں کر رہی ہے، تب تک ان کے پاس بہت سی راہیں ہیں — بالکل اسی طرح جیسے نجی کنٹری کلب کرتے ہیں۔
کیا آپ کو HOA کمیونٹی میں رہنا چاہئے؟
اگر HOA کے فوائد آپ سے اپیل کرتے ہیں، تو ہو سکتا ہے کہ آپ متعلقہ فیس ادا کرنے کے لیے تیار ہوں، لیکن اگر یہ فیسیں مہنگی لگتی ہیں، تو آپ دوبارہ غور کرنا چاہیں گے۔
سوڈا کا کہنا ہے کہ اپنی مستعدی سے کام کریں۔ کچھ HOA کمیونٹیز بہت مہنگی ہو سکتی ہیں۔ اگر کوئی گھر خریدار ان سہولیات کو استعمال نہیں کرے گا جو HOA پیش کرتا ہے، تو ہو سکتا ہے کہ وہ اس HOA کمیونٹی سے باہر بہتر طور پر موزوں ہوں۔
اگر آپ HOA کے زیر انتظام کمیونٹی میں رہتے ہیں، تو آپ کے پاس فیس ادا نہ کرنے یا قواعد کی پیروی کرنے کا اختیار نہیں ہوگا، لہذا یقینی بنائیں کہ آپ معاہدوں، شرائط اور پابندیوں میں بیان کردہ ہر چیز کی پابندی کر سکتے ہیں۔ بہت سے اصول یہ بتاتے ہیں کہ آپ کو اپنی جائیداد کو کس طرح برقرار رکھنا چاہیے، لیکن دوسرے آپ کے گھر کے باہر پینٹ کے رنگ سے لے کر ان گاڑیوں کی اقسام تک ہر چیز کو محدود کرتے ہیں جن کو آپ اپنے ڈرائیو وے میں پارک کر سکتے ہیں۔
کیا آپ کو HOA فیس ادا کرنی ہے؟
یہ دہرایا جاتا ہے: اگر آپ HOA کے زیر انتظام کمیونٹی میں رہتے ہیں، تو آپ عام طور پر گھر کے مالکان کی ایسوسی ایشن میں شامل ہونے سے انکار نہیں کر سکتے، اور اگر آپ ایسوسی ایشن کے رکن ہیں، تو آپ کو HOA فیس ادا کرنی ہوگی۔ تقریباً تمام معاملات میں، کسی کمیونٹی میں رہنے یا HOA کے ساتھ عمارت کا مطلب ہے کہ آپ کو HOA کی فیس ادا کرنی ہوگی۔ اگر آپ HOA کا رکن نہیں بننا چاہتے ہیں یا کوئی متعلقہ فیس ادا نہیں کرنا چاہتے ہیں، تو آپ اپنے گھر کی تلاش میں کسی اور کمیونٹی کو تلاش کرنے سے بہتر ہو سکتے ہیں۔
HOA قوانین کو توڑنے کے اخراجات
HOA کے قوانین کو توڑنے کے نتیجے میں آپ کی جائیداد کو جرمانہ اور فوری بند کیا جا سکتا ہے۔
عام طور پر، مانیٹری سزائیں دی جاتی ہیں تاکہ خلاف ورزی کرنے والے HOA ممبر سے 'X' ڈالر فی دن وصول کیے جائیں جب کہ عدم تعمیل میں۔ کینن کا کہنا ہے کہ سخت سزاؤں میں HOA کی سہولیات تک محدود رسائی شامل ہو سکتی ہے، جیسے کہ گولف کورس یا سوئمنگ پول یا پارکنگ ایریا۔
ایک قابل اعتماد رئیل اسٹیٹ ایجنٹ آپ کو یہ تعین کرنے میں مدد کر سکتا ہے کہ آیا HOA آپ اور آپ کے طرز زندگی کے لیے موزوں ہے۔
HOA کی طرف سے فراہم کردہ فوائد اور تحفظات کے ساتھ ساتھ اکثر سخت اصول و ضوابط آتے ہیں۔ سورس کا کہنا ہے کہ کچھ مکان مالکان کو یہ پابندی لگتی ہے۔ HOA والی کمیونٹی میں گھر خریدنے پر غور کرنے والے کلائنٹس کے ساتھ کام کرتے وقت، میں تجویز کرتا ہوں کہ وہ HOA بورڈ میٹنگز میں شرکت کرنے اور ان میں مشغول ہونے پر غور کریں۔ یہ، HOA کی توقعات کے واضح خاکہ کی درخواست کرنے کے ساتھ ساتھ، گھر کے مالکان کو ان کی HOA فیس سے زیادہ سے زیادہ قیمت حاصل کرنے کی ضمانت دے سکتا ہے۔
اس بات کو یقینی بنانے کے لیے صحیح قرض دہندہ کے ساتھ بھی کام کرنا یقینی بنائیں کہ آپ اس طرز زندگی سے وابستہ ماہانہ فیس کو کسی بھی قرض کے ساتھ جو آپ کو درکار ہو سکتے ہیں۔
